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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
MEDINA RAMOS con SII
Fecha: 16-12-2025 · Materia: Resolución · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Reclamación contra resolución del SII que rechazó modificación de avalúo fiscal de unidad en condominio por no aplicar coeficiente corrector de prohibición de edificar y error en prorrateo de áreas comunes.
María Camila Medina Ramos, psicóloga, es propietaria de la Unidad U5 del Condominio Los Arrayanes en Hualpén. El SII rechazó su solicitud de modificación del avalúo fiscal mediante Resolución N° 41 de 15 de enero de 2021. La propiedad de 5.030 m² se ubica en zonas ZTBC-14, ZAM y ZD, siendo el 57% de su superficie en zonas con prohibición de edificar. Además, le asignaron 14,81% de derechos en áreas comunes cuando le correspondería 4,17% según el reglamento del condominio de 24 unidades.
El tribunal analiza dos aspectos: primero, la aplicación del coeficiente corrector excepcional de 0,25 por prohibición de edificar conforme a la Resolución Ex. SII N° 28 de 2018, que contempla correcciones finales cuando características especiales del inmueble no se reflejan en el valor unitario de terreno del Área Homogénea. Segundo, respecto al prorrateo de bienes comunes en condominios regidos por la Ley 19.537, el SII debe determinar el derecho de cada copropietario conforme al reglamento de copropiedad y número de unidades, sin ejercer facultades discrecionales. El reclamante cita el Ofic
El fallo no se encuentra completamente en el texto proporcionado, siendo el documento truncado. Se presenta solo la interposición del reclamo, traslado al SII y la evacuación de este sin la parte resolutiva final del tribunal.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 62 y siguientes, comparece el abogado don Hugo Tapia Krug, Rut n° 13.307.419- 8, en representación, de MARIA CAMILA
MEDINA RAMOS , psicóloga, Rut n° 13.952.865- 4, ambos domiciliados para estos efectos en Chacabuco 1085, oficina 803, Comuna de Concepción; quien deduce reclamo en contra de la Resolución Ex. SII N° 41 de fecha 15 de enero de 2021, a través de la cual el Servicio de Impuestos Internos, resolvió dar no ha lugar a la Solicitud de modificación de avalúo fiscal del inmueble de su representada, que corresponde a la Unidad U5, del “Condominio Los Arrayanes”, con acceso por Camino a Hualpén, sin número, ubicado en la comuna de Hualpén, Rol de avalúo Fiscal N° 7020-143.
Estructura su reclamo de conformidad a los siguientes acápites:
I. Antecedentes
A. Antecedentes del inmueble.
B. Proceso de tasación fiscal del inmueble por parte del SII.
C. Solicitud de modificación de catastro de bienes raíces
II. Fundamentos esgrimidos por el SII en la Resolución reclamada
III. Argumentos del contribuyente que rebaten la posición del SII en la Resolución. a. E rrada determinación del avalúo del inmueble derivada de no aplicar el coeficiente corrector excepcional, “prohibición de edificar”. b. Errada determinación del porcentaje de prorrateo que corresponde al inmueble, en los bienes de uso común del condominio Los Arrayanes de la comuna de Hualpén.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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