Tribunal · solo Pro
INVERSIONES LOTE G SPA con SII
Fecha: 14-01-2026 · Materia: Giro · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra giros de sobretasa de impuesto territorial, ordenando su eliminación por cumplimiento de requisitos legales de construcción iniciada con permiso vigente.
Inversiones Lote G SpA adquirió el 5 de diciembre de 2022 una propiedad en Peñalolén. El SII emitió giros el 31 de marzo de 2023 aplicando sobretasa del artículo 8 de la Ley 17.235 por considerar el inmueble como sitio no edificado. La empresa había obtenido permiso de edificación el 20 de enero de 2020 e iniciado obras el 8 de mayo de 2020 con excavaciones y trazados. El SII rechazó la petición administrativa invocando que existía reclamo judicial pendiente del anterior propietario.
El tribunal analiza que la sobretasa procede solo para bienes no edificados en áreas urbanas. Conforme a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC artículo 1.4.17), una obra se entiende iniciada cuando se realizan trazados y excavaciones, dejando de ser propiedad no edificada. La Circular N°31 del SII reconoce este criterio. El contribuyente cumplió todos los requisitos: permiso vigente, inicio de obras documentado. El tribunal constata que el SII reconoció esto mismo en 2022 al no cobrar la sobretasa. La conducta del SII viola principios de confianza legítima, seguridad jurídic
Se acoge el reclamo tributario contra los giros Folio N°3229066123 y N°3229066223. Se deja sin efecto la sobretasa del artículo 8 de la Ley 17.235 aplicada sobre el inmueble, ordenándose su eliminación de la nómina de predios sujetos a sobretasa.
“INVERSIONES LOTE G SPA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT: Rol · solo Pro
RUC N°Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM 898,98
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 898,98
Santiago, catorce de enero de dos mil veintiséis.
VISTOS:
PRIMERO: Que, a folio 1 y siguientes, comparece don IGNACIO TOMÁS IRIARTE
MAGADÁN, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación de INVERSIONES LOTE G SpA (indistintamente “Lote G”, “Contribuyente”, “Representada”, “Mandante”, o “la Sociedad”), RUT N°77.677.332-8, quien deduce reclamo tributario en contra del Giro, Folio N°3229066123 y N°3229066223, ambos de fecha 31 de marzo de 2023, emitidos por el Servicio de Impuestos Internos.
I. ANTECEDENTES GENERALES. –
A. ANTECEDENTES DEL ACTO IMPUGNADO.
a) Con fecha, 05 de diciembre del año 2022, Inversiones Lote G SpA adquirió por compra a Inversiones Antupiren S.A., rol único tributario 96.939.850-8, la propiedad denominada Parcela 9 A Lote F, ubicada en Avenida Consistorial N°3.288, comuna de Peñalolén, Rol de Avalúo 9066-320 (en adelante, indistintamente, “bien raíz” o “predio”), según consta en inscripción a Fojas 102.525 Número 149.702 del Registro de Bienes Raíces de Santiago del año 2022.
b) Con fecha 31 de marzo de 2023, se emitieron los Giros, Folio N°3229066123 y N°3229066223 (en adelante, indistintamente “los Giros”), correspondientes al certificado de movimiento emitido por la Tesorería, cada uno por el monto de $28.464.356.-, reclamados en este acto.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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