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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 29-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo contra avalúo de terreno industrial no agrícola, aplicando coeficiente corrector de 0,50 por prohibición de edificación en 47,4% del predio, reduciendo valor de $1.959.495.317 a $1.069.367.000.
Occidental Chemical Chile Ltda. es propietaria de predio Rol 7021-267 en Talcahuano (43.000 m²), incorporado al rol de contribuciones en 2019. En reavalúo general 2021, SII asignó avalúo de $1.959.495.317 clasificándolo como sitio eriazo industrial. El terreno presenta zona de protección de drenaje (47,4% de superficie) con prohibición de edificar, permitiendo solo áreas verdes, parques y miradores; y zona de extensión industrial (52,6%). Contribuyente interpuso reposición administrativa solicitando coeficiente corrector, que fue rechazada por SII alegando que restricciones ya fueron considera
El tribunal constata acreditado que 47,4% del predio se ubica en zona de protección de drenaje con prohibición absoluta de edificación e imposibilidad de uso industrial. Esta restricción sustancial no es asimilable a características generales de otros predios del área homogénea, generando minusvalía objetiva. SII no acompañó antecedentes técnicos probando que consideró esta restricción en valor unitario, siendo insuficiente la simple referencia en ficha del área homogénea. El principio de equidad tributaria (art. 4° Ley 17.235) exige que avalúo refleje realidad física y jurídica del bien. Mant
Acoge parcialmente reclamo, ordenando aplicar coeficiente corrector de 0,50 al avalúo fiscal del predio Rol 7021-267. Nuevo avalúo es $1.069.367.000 (VTAH $49.738/m² × 43.000 m² × 1,00 × 0,50). Director Regional SII dispondrá cumplimiento administrativo. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 18 y siguientes, comparece el abogado Jorge Patricio Carraha Chahuán , RUT n.° 8.547.357- 3, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000-5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas, para el predio Rol n° 7021-267, de la comuna de Talcahuano , correspondiente al año comercial 20 21, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.959.495.317.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 43.000 metros cuadrados , que fue incluido en el proceso de tasación general, dentro de la categoría de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, y en dicho proceso se le asignó un valor fiscal de $1.959.495.317. Señala que antes de este reavalúo, el terreno no tenía asignado avalúo fiscal alguno, habiéndose incorporado al rol de contribuciones recién en octubre de 2019, mediante la Resolución Exenta N° AOB.2019.00031127 del Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción; y que interpuso, dentro de plazo, un recurso de reposición administrativa voluntaria (RAV) ante el mismo Servicio, solicitando, principalmente, en consideración de las particularidades del inmueble, especialmente el hecho de que más de la mitad de su superficie se conforma por una zona de protección de drenajes, la aplicación de un coeficiente corrector.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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