Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 29-01-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +9.000M Ha Lugar en Parte
El tribunal acogió parcialmente el reclamo de avalúo fiscal aplicando coeficiente corrector de 0,25 por prohibición de edificar en zona de protección de drenaje, que representaba el 50,37% del predio.
Occidental Chemical Chile Limitada reclama el avalúo fiscal de $15.119.126.037 fijado por el SII para el predio Rol 7021-4 en Talcahuano (582.785 m²). El terreno, compuesto en un 50,37% por zona de protección de drenaje donde se prohíbe edificar y solo se permite áreas verdes, también contiene zonas de protección de cerros y extensión industrial. El contribuyente argumenta que el avalúo no refleja estas restricciones severas de uso.
El tribunal estimó que la zona de protección de drenaje que ocupa más del 50% del predio impone una restricción absoluta de edificación e industrialización que representa una minusvalía objetiva, la cual no puede asimilarse a características generales de predios industriales del área homogénea. Aunque el inmueble no califica como área verde en instrumentos de planificación territorial, la ficha de área homogénea no consideró técnicamente estas características especiales. El principio de equidad tributaria exige que el avalúo refleje la realidad física y jurídica del bien. La mera referencia a
Acogimiento parcial del reclamo. Se ordena aplicar coeficiente corrector de 0,25 al avalúo del predio Rol 7021-4. El Director Regional del SII dispondrá el cumplimiento administrativo de la sentencia. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 20 y siguientes, comparece el abogado Jorge Patricio Carraha Chahuan, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancia s químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas, para el predio Rol n° 7021 -4, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 202 1, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos , que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $15.119.126.037.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 582.785 metros cuadrados, estando el predio compuesto en más de la mitad de su superficie por un área pantanosa denominada zona de protección de drenaje, permitiendo un único uso consistente en áreas verdes de parques naturales, plazas, jardines y juegos infantiles, incluyendo una prohibición de edificar sobre la totalidad de dicha zona; y en otra porción por una zona de protección de cerros, lo cual permite el uso silvícola de protección y residencia de familia unifamiliar.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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