Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 05-02-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo fiscal de inmueble industrial con zona de protección de drenaje no edificable, aplicando coeficiente corrector de 0,50 por restricciones no consideradas en área homogénea.
Occidental Chemical Chile reclama avalúo de $1.959.495.317 asignado a predio de 43.000 m² en Talcahuano (Rol 7021-267), del cual 47,4% está en zona de protección de drenaje con prohibición absoluta de edificar. El SII lo clasificó como sitio eriazo en área homogénea industrial IMB038, aplicando solo coeficiente corrector frente-fondo de 0,9. Contribuyente solicitó coeficiente 0,20 por área verde o subsidiariamente 0,50 por prohibición de edificar, argumentando minusvalía no reflejada en el avalúo.
El tribunal determinó que la restricción de edificación en 47,4% del terreno constituye minusvalía objetiva no reflejada adecuadamente en área homogénea IMB038. Aunque el predio no califica como área verde según instrumentos de planificación territorial, la zona de protección de drenaje solo permite áreas verdes y parques, prohibiendo uso industrial. El SII no acompañó antecedentes técnicos que acreditaran haber considerado esta restricción en valor unitario. La equidad tributaria exige que avalúo refleje realidad física y jurídica del bien conforme artículo 4° Ley 17.235. Ficha de área homogé
Acoge parcialmente reclamo. Fija coeficiente corrector de 0,50 aplicado sobre valor unitario $49.738/m² y superficie 43.000 m². Director Regional SII dispondrá cumplimiento administrativo. Sin costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 18 y siguientes, comparece el abogado Jorge Patricio Carraha Chahuán , RUT n.° [RUT reservado], en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancias químicas, Rut n.° 93.797.000-5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas, para el predio Rol n° 7021-267, de la comuna de Talcahuano , correspondiente al año comercial 20 21, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $1.959.495.317.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 43.000 metros cuadrados , que fue incluido en el proceso de tasación general, dentro de la categoría de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, y en dicho proceso se le asignó un valor fiscal de $1.959.495.317. Señala que antes de este reavalúo, el terreno no tenía asignado avalúo fiscal alguno, habiéndose incorporado al rol de contribuciones recién en octubre de 2019, mediante la Resolución Exenta N° AOB.2019.00031127 del Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción; y que interpuso, dentro de plazo, un recurso de reposición administrativa voluntaria (RAV) ante el mismo Servicio, solicitando, principalmente, en consideración de las particularidades del inmueble, especialmente el hecho de que más de la mitad de su superficie se conforma por una zona de protección de drenajes, la aplicación de un coeficiente corrector.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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