Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 05-02-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Occidental Chemical Chile sobre avalúo fiscal de predio no agrícola, aplicando coeficiente corrector de 0,25 por prohibición de edificación en zona de protección de drenaje que representa 50,37% de la superficie.
Occidental Chemical Chile Limitada es propietaria del predio Rol 7021-4 en Talcahuano con superficie de 582.785 m². El SII efectuó reavalúo general en 2021, determinando avalúo de $15.119.126.037. El inmueble está afecto a zona de protección de drenaje (50,37% de superficie) donde se prohíbe edificar y solo se permite áreas verdes, parques, jardines; además contiene zona de protección de cerros, zona de extensión industrial e industrial. El contribuyente presentó reposición administrativa que fue rechazada, alegando que las características ya fueron consideradas en el área homogénea WSS028.
El tribunal establece que la zona de protección de drenaje representa una restricción absoluta que no puede asimilarse a las características generales de predios industriales del área homogénea. La prohibición de edificación en el 50,37% del terreno genera una minusvalía objetiva que debe reflejarse en el avalúo fiscal. El SII no acompañó antecedentes técnicos que demostraran haber considerado esta restricción significativa en el valor unitario asignado. La simple referencia general a zonas de riesgo en la ficha del área homogénea carece de fundamento técnico suficiente. El principio de equida
Se acoge parcialmente el reclamo. Se ordena aplicar coeficiente corrector de 0,25 al avalúo fiscal del predio Rol 7021-4 de Talcahuano para el año comercial 2021. El Director Regional del SII deberá dar cumplimiento administrativo. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 20 y siguientes, comparece el abogado Jorge Patricio Carraha Chahuan, en representación de Occidental Chemical Chile Limitada, del giro fabricación de sustancia s químicas, Rut n.° 93.797.000- 5, con domicilio para estos efectos en Avenida Rocoto n.° 2625, de la comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra del avalúo determinado en el reavalúo general para inmuebles no agrícolas, para el predio Rol n° 7021 -4, de la comuna de Talcahuano, correspondiente al año comercial 202 1, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos , que determinó un nuevo avalúo de la propiedad, ascendente a $15.119.126.037.
Fundando su reclamo, expresa que el contribuyente es propietario del inmueble denominado Hijuela Aurora Las Quilas, cuya superficie total alcanza 582.785 metros cuadrados, estando el predio compuesto en más de la mitad de su superficie por un área pantanosa denominada zona de protección de drenaje, permitiendo un único uso consistente en áreas verdes de parques naturales, plazas, jardines y juegos infantiles, incluyendo una prohibición de edificar sobre la totalidad de dicha zona; y en otra porción por una zona de protección de cerros, lo cual permite el uso silvícola de protección y residencia de familia unifamiliar.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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