Tribunal · solo Pro
YACONI PIEGER y otros con SII
Fecha: 27-02-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución · Juez: Javiera Mercedes Bobadilla Orellana
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Reclamo de avalúo fiscal de bienes raíces en Hualpén por no aplicación de coeficiente excepcional de 0,1 a inmuebles con más del 75% de superficie en Zona de Interés Natural.
Cuatro contribuyentes de la familia Yaconi Pieger interponen reclamo contra resoluciones del SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOSlúos fiscales de inmuebles ubicados en Hualpén (roles 7020-220, 7020-221, 7020-223, 7020-224 y 7020-225). Los inmuebles tienen superficie de 75.734 m² aproximadamente. Los reclamantes argumentan que más del 75% de la superficie calificada como Zona de Interés Natural (ZIN) debería permitir aplicar un coeficiente excepcional de 0,1, lo que no fue considerado en los actos administrativos reclamados.
Los reclamantes sostienen que cuando la superficie de Zona de Interés Natural supera el 75% del inmueble, corresponde aplicar la tabla de coeficiente excepcional con factor de 0,1, según normas de avalúo fiscal. El avalúo base ascendería a $426.306.686, resultando en un avalúo fiscal final de $42.630.687 con tal coeficiente. Subsidiariamente, plantean aplicar coeficiente de 0,2 para áreas verdes no catalogadas como Bien Nacional de Uso Público, conforme artículo 2.1.31 de la OGUC, lo que determinaría avalúo de $85.261.337. Sostienen que los inmuebles poseen la condición de área verde estableci
Se tiene por interpuestos los reclamos de avalúo de bienes raíces contra las Resoluciones EX. SII números indicadas. Se confiere traslado al Servicio de Impuestos Internos para que formule sus descargos.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de folio 50 y siguientes, comparece el abogado don Patricio Esteban Lagos Narváez, RUT n.° [RUT reservado], domiciliado en calle Trinitarias n° 131, Concepción en representación de doña ELSA XIMENA YACONI PIEGER, kinesióloga, Rut n° [RUT reservado] con domicilio en Fundo Las Escaleras, camino a Chome, comuna de Hualpé n, quien deduce reclamo en contra de la modificación individual de avalúo fiscal del inmueble Rol n° 7020- 224 de la comuna de Hualpén efectuado por Resolución EX. SII N° A08.2023.00036400, de fecha 21 de septiembre de 2023, emitida por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos.
Al efecto, bajo el r omano III, titulado De la reducción y determinación de nuevo avalúo fiscal, se ñala que la superficie calificada de Zona de Interés Natural (ZIN) del inmueble, y sin perjuicio de lo que aplique para la zona de uso residencial 2 (ZUR2), supera el 75% de la superficie de los inmuebles. De consiguiente, correspondería aplicar la tabla de coeficiente excepcional (CE) con el factor de 0,1 el cual no fue aplicado por el acto administrativo reclamado.
Señala que el inmueble tiene una superficie de 75.734 m2. Con estos dos datos, el avalúo base ascendería a $426.306.686. Los factores que corresponda habrán de aplicarse sobre este monto.
Prosigue- el avalúo fiscal que corresponde ría asignar al inmueble de su representada ascendería a $42.630.687.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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