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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
TORRES BASAUR Y CIA LIMITADA con SII
Fecha: 10-04-2026 · Materia: Resolución · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGEAvalúo +1.000M Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge nulidad de reavalúo de inmueble por falta de fundamentación de SII, que aumentó avalúo sin considerar ocupación irregular del predio.
Torres Basaur y Cía. Ltda. es propietaria de inmueble Rol 13057-00003 en Talcahuano. El avalúo fiscal fue de $1.865.070.595 (2021), luego $201.747.468 (primer semestre 2022), y finalmente $1.073.709.767 (octubre 2022) mediante Res. Ex. SII N° A08.2022.00034981. El predio se encuentra ocupado irregularmente por campamentos hace décadas, con quebradas que representan el 40% de la superficie. La reclamante solicitó administrativamente la rebaja por siniestro (Art. 10 letra e) Ley 17.235), pero fue rechazada.
El tribunal constata que la Resolución A08.2022.00034981 carece de fundamentación suficiente para justificar el aumento de $216.071.538 a $1.073.709.767. Advierte que el Servicio no realizó visita física del predio ni consideró la ocupación irregular en las Áreas Homogéneas, infringiendo artículos 11, 16 y 41 de la Ley 19.880. Considera grave la omisión en materia de Impuesto Territorial, cuya base imponible (avalúo) es fijada unilateralmente por el SII sin declaración del contribuyente. El tribunal rechaza que la toma no sea factor de rebaja, señalando que debió considerarse como minusvalía s
Se acoge la reclamación y declara la nulidad de Resolución Ex. SII N° A08.2022.00034981 de 27 octubre 2022. Se dejan sin efecto el reavalúo y las cuotas de contribuciones derivadas. Se retroactúa la tasación al segundo semestre 2021 para aplicar posteriormente el reavalúo conforme a Resolución SII 143/2021. No se condena en costas.
Concepción, veinticuatro de julio de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 70 y siguientes, comparece don
German Ruiz de la Maza, abogado, Rut N° 12.381.895- 4, domiciliado en calle O’Higgins N° 77, oficina N°808, Concepción, en representación procesal de TORRES BASAUR Y CÍA. LIMITADA, persona jurídica del giro de su denominación, Rut N° 80.978.800-8, del mismo domicilio, quien deduce Nulidad en Procedimiento General de Reclamaciones, en contra del Reavalúo de 27 de octubre de 2022, contenido en Res. Ex. N°A08.2022.00034981, que aumentó el avalúo fiscal de la propiedad Rol 13057-00003, de la comuna de Talcahuano. Comienza relatando los antecedentes en que se funda su acción señalando que durante el segundo semestre del año 2021 el avalúo del inmueble correspondía a la suma de $1.865.070.595, lo cual fue modificado durante el primer semestre del año 2022, practicándose un reavalúo del inmueble a la suma de $201.747.468. La parte reclamante está conforme con esta valoración por haberse considerado factores determinantes, tales como que en el predio se han constituido campamentos o “tomas” desde hace décadas; que el acceso por sus dueños al mismo es muy restringido y que la topografía es adversa al asentamiento humano; todo lo cual afectaría negativamente el valor del inmueble, a su juicio.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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Dos motivos principales:
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