Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SIERRA NEVADA LIMITADA con SII
Fecha: 23-04-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Inmobiliaria Sierra Nevada por avalúo de bien raíz con franja afecta a utilidad pública, aplicando coeficiente excepcional de 0,80 al terreno remanente por minusvalía no considerada en tasación.
Inmobiliaria Sierra Nevada Limitada reclama avalúo fiscal de $410.748.675 asignado a sitio eriazo de 3.001 m² en Los Ángeles. Una franja de 2.412,5 m² (80,4% del terreno) se encuentra afecta a utilidad pública por ensanche de avenidas conforme a certificados municipales de 2022. La tasación se realizó conforme a área homogénea HMB072 sin considerar esta afectación singular. El SII ya segregó y eximió la franja afecta mediante desglose padre-hijo, manteniendo igual valor unitario para el remanente.
El tribunal desestima la defensa del SII sobre improcedencia por materia de exención, concluyendo que la controversia real es si la afectación a utilidad pública genera minusvalía del terreno remanente no recogida por la ficha de área homogénea. Se acredita que la declaración de utilidad pública no impide toda edificación según Ley General de Urbanismo y Construcciones, rechazando el coeficiente de 0,10 solicitado. Sin embargo, el informe técnico acompañado (Carolina Tiznado Brito) concluye que el terreno remanente debería valuarse 80% menor, y esta minusvalía objetiva no fue absorbida por la
Acoge parcialmente el reclamo. Ordena recalcular avalúo del terreno remanente aplicando coeficiente excepcional equivalente de 0,80 una vez segregada la franja afecta a utilidad pública. Confirma el resto de la tasación. No condena en costas a la reclamada.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 11 y siguientes, comparece don Jorge Montecinos Araya, abogado, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Sierra Nevada Limitada, rol único tributario número 78.328.360 -3, representada legalmente por don Mario Andrés González Bello, empresario, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], quien deduce reclamo en contra del avalúo fiscal asignado al bien raíz rol 439 -49, de la comuna de Los Ángeles, ubicado en Prolongación Avenida Marconi número 280.
Expone, en síntesis, que la tasación general practicada por el ente fiscalizador asignó al inmueble un avalúo que, para el segundo semestre del año 2023, ascendía a $410.748.675, tratándose de un sitio eriazo emplazado en el área homogénea HMB072. Refiere que el predio tiene una superficie total de 3.001 metros cuadrados y que una franja de 2.412,5 metros cuadrados, equivalente al 80,4% de su cabida, se encuentra afecta a utilidad pública por ensanche de Avenida Marconi y Avenida Ricardo Vicuña, conforme a l certificado de informaciones previas número 1137, al certificado de afectación a utilidad pública número 214, ambos de 5 de mayo de 2022, y al certificado número 33/2022, de 4 de julio de 2022, emitidos por la Municipalidad de Los Ángeles. Sostiene que el reclamo se funda en la causal del número 2 del artículo 149 del Código Tributario, por estimar que hubo aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, desde que la ficha del área homogénea HMB072 no recogió la afectación singular que pesa sobre el predio. Añade que, de acuerdo con la Ley número 17.235 y con la resolución exenta número 129, de 2022, del Servicio de Impuestos Internos, los valores unitarios del terreno deben ajustarse cuando el inmueble presenta características particulares no consideradas en la determinación del valor del área homogénea.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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