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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
CENTROS COMERCIALES VECINALES ARAUCO EXPRESS S.A con SII
Fecha: 27-04-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo por error en aplicación de tablas de clasificación del avalúo fiscal de inmueble comercial 2022, ordenando nuevo avalúo conforme a Ley N° 17.235.
Centro Comerciales Vecinales Arauco Express S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol N° 1195-513, ubicado en Caletera Américo Vespucio N° 51, Maipú. El avalúo fue incrementado de $6.685.073.510 (2021) a $9.564.004.661 (2022). El terreno de 141.413 m² fue clasificado en Área Homogénea CAB400 con valor de 12,3 UF/m², aumentando 50% respecto a 8,2 UF/m² en reavalúo 2018. Se alega que áreas homogéneas colindantes (CMB051, CAB035, CAB036, CAB037) con similares características tienen valores significativamente menores (1,6 a 8,39 UF/m²). Actas de inspección de 2019 y 2022 constatan que no hubo
El tribunal establece que el Servicio no acreditó que los criterios utilizados satisfagan las exigencias del artículo 4° de Ley N° 17.235, que exige considerar sector de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. La creación de un Área Homogénea particular para el inmueble, sin incluir predios similares del sector con iguales características, constituye aplicación errónea de tablas de clasificación. El mecanismo de 'variación valórica de las Áreas Homogéneas de la comuna' no está previsto en Ley N° 17.235 ni reemplaza obligación de fundar determinaciones en elementos objetivos legales. J
Se acoge el reclamo. Se deja sin efecto el avalúo fiscal del año 2022 para el inmueble Rol N° 1195-513, Maipú. Se ordena al Servicio establecer nuevo avalúo conforme a artículos 3° y 4° de Ley N° 17.235, en base a promedio del valor del m² del sector. Sin condena en costas.
1
EN SANTIAGO, A VEINTISIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 27 de diciembre del año 2022, presentado por don
EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH , abogado, cédula de identidad número 9.899.328-2, en representación de CENTRO COMERCIALES VECINALES
ARAUCO EXPRESS S.A, RUT: 76.187.012-2, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa N° 1844, oficina 810, c omuna de Lo Barnechea, quien en conformidad al Procedimiento Especial de reclamo de avalúos de Bienes Raíces (en adelante BBRR), interpone reclamo en contra del Rol Avalúo N° 1195-513, de la comuna de Maipú, establecido por el Servicio de Impuestos Internos, fundado en la causal N° 2 del artículo 149 del Código Tributario, solicitando que se deje sin efecto y con ello se condene en costas a la reclamada.
Señala que la reclamante es dueña del inmueble ubicado en Caletera
Américo Vespucio N° 51, sector Santa Teresa del Rosal, comuna de Maipú, correspondiente al Rol de avalúo N° 1195-513 de la misma comuna. Indica que dicho inmueble tenía, al segundo semestre del año 2021, un avalúo fiscal ascendente a $6.685.073.510, el cual, con motivo del proceso de reavalúo general efectuado el año 2022, fue incrementado a la suma de $9.564.004.661. Indica que el terreno del inmueble se encuentra en el Área Homogénea (en adelante AH) CAB400 cuyo valor del metro cuadrado fue determinado por el Servicio en la suma de $365.589, lo que equivale a 12,3 Unidades de Fomento (en adelante UF) el metro cuadrado al día 1 de julio de 2022.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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