Tribunal · solo Pro
FORESTAL COMACO S.A. con SII
Fecha: 29-04-2026 · Materia: Resolución · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Forestal Comaco S.A. contra rechazo del SII de aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,5 por prohibición de edificar en área homogénea IMB039, determinando que la afectación por zonas de protección supera el 25% requerido.
Forestal Comaco S.A. es propietaria del inmueble rol 7021-215 en Talcahuano, ubicado en dos áreas homogéneas (WSS089 e IMB039) con superficie total de 355.134 m². El predio está afecto a zonas de protección de cerro (ZPCe) y drenaje (ZPDr) del plan regulador comunal. La empresa solicitó rectificación de superficies y coeficiente corrector excepcional de 0,5 para IMB039 (rango 25-50% de prohibición de edificar). El SII acogió parcialmente la solicitud mediante Resolución 013/2022 (coeficiente 0,8 para WSS089), pero rechazó el coeficiente 0,5 solicitado para IMB039 mediante Resolución 643/2022.
El tribunal analiza la aplicación del coeficiente excepcional conforme a punto 2.4 del Anexo 2 de Resolución SII 143/2021, que requiere minusvalía objetiva debidamente respaldada, particular al predio y no recogida en ficha de área homogénea. La prueba documental, testimonial e inspección personal demuestran que la afectación real por ZPCe y ZPDr en IMB039 alcanza 108.141,44 m², superando el porcentaje mínimo para el coeficiente 0,5. El tribunal rechaza el argumento fiscal de que el uso de acopio suprime la restricción urbanística, pues la limitación normativa persiste independientemente del u
Acoge parcialmente el reclamo, ordenando aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,5 respecto del inmueble en área homogénea IMB039, manteniendo las modificaciones ya reconocidas (rectificaciones de superficie y coeficiente 0,8 en WSS089). Rechaza solicitud de devolución de pagos excesivos por extender la causa más allá del acto impugnado. Sin condena en costas.
Concepción, a la fecha indicada en el pie de firma.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 16 y siguientes, comparece el abogado don Matías Guzmán Ossa, Rut n°[RUT reservado], en representación por mandato judicial de Forestal Comaco S.A., sociedad del giro de su denominación, Rut n° 79.883.210-7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Dinahue 5389, Lote 4, comuna de Talcahuano; quien deduce reclamo en contra de la Resolución Exenta N° 643, de 31 de agosto de 2022, dictada por la Dirección Regional Concepción del Servicio de Impuestos Internos, respecto del inmueble rol de avalúo N° 7021-215 de la comuna de Talcahuano, solicitando se deje sin efecto en la parte que rechazó la aplicación de un coeficiente corrector excepcional de 0,5 para la superficie emplazada en el Área Homogénea IMB039.
Al efecto, estructura su reclamo conforme los siguientes acápites:
I. Antecedentes de hecho
II. El derecho
Expone, en síntesis, que el inmueble de su representada se emplaza en dos áreas homogéneas, a saber, AH WSS089 y AH IMB039, y que con fecha 12 de noviembre de 2021 formuló una solicitud administrativa destinada a rectificar la superficie del inmueble en ambas áreas homogéneas, obtener la aplicación de un coeficiente corrector excepcional de 0,8 respecto del AH WSS089, y de 0,5 respecto del AH IMB039, por estimar que en esta última la superficie afecta a prohibición de edificar, derivada de las zonas de protección de cerro y de drenaje del plan regulador comunal de Talcahuano, se ubicaba en el rango entre 25% y 50%. Agrega que, por Resolución Exenta SII n° 013, de 11 de enero de 2022, se acogió en parte lo pedido en cuanto a las rectificaciones de superficie y al coeficiente 0,8 aplicable al AH WSS089, pero s e rechazó el coeficiente 0,5 solicitado para IMB039.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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