Tribunal · solo Pro
FOODCORP CHILE S.A. con SII
Fecha: 04-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz industrial en Coronel por reavalúo 2022. Tribunal confirma avalúo fiscal al no acreditarse errores concretos en aplicación de tablas ni procedencia de coeficientes excepcionales.
Foodcorp Chile S.A. reclama el avalúo fiscal del bien raíz rol 5003-22 ubicado en Pedro Aguirre Cerda 995, Coronel, con destino industrial. El inmueble tuvo avalúo total de $3.267.711.607 al segundo semestre 2021 y aumentó a $4.438.576.432 en el reavalúo 2022. La reclamante arguye errónea aplicación de tablas de clasificación contenidas en resolución SII exenta 143/2021, uso indebido de antecedentes de mercado y falta de fundamentación. Subsidiariamente, solicita aplicar coeficiente de ajuste 0,75 por acceso a concesiones marítimas y franjas afectas a expropiación y antejardín.
El tribunal distingue entre criticar el diseño general del reavalúo y demostrar error concreto en el avalúo particular del rol 5003-22. Respecto del uso de antecedentes de mercado, el artículo 4 n°2 Ley 17.235 no lo prohíbe siempre que se encuadre en tablas y variables legales. La reclamante no acompañó informe técnico, peritaje o comparación suficiente con predios equivalentes que acreditara error reclamable. Sobre servidumbre de paso, el testigo de la reclamante reconoció la inexistencia de servidumbre constituida, siendo solo un uso informal. Respecto de franja de expropiación y antejardín
Se rechaza el reclamo de Foodcorp Chile S.A. contra el avalúo del bien raíz rol 5003-22 de Coronel. Se confirma el avalúo fiscal reclamado. No se condena en costas a la reclamante, considerando la entidad del aumento y la discusión técnica planteada.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 9 y siguientes, comparece n don Julián Carrasco Poblete y don
Christian Paulsen Garbarino, abogado s, actuando en representación de Foodcorp Chile S.A., RUT n.° 87.913.200-2, todos domiciliados para estos efectos en calle Pedro Aguirre Cerda número 995, comuna de Coronel, quien es deducen reclamo de avalúo conforme al artículo 149 del Código Tributario, en contra del avalúo asignado al bien raíz rol 5003 -22, de la comuna de Coronel, en el proceso de reavalúo no agrícola o de segunda serie del año 2022, y de las actuaciones del Servicio de Impuestos Internos que, según indica, generaron y fueron causa del citado aumento.
Expone que el reclamo fue deducido dentro de plazo, atendido que la exhibición del rol de avalúo de la comuna de Coronel habría culminado el 27 de mayo de 2022. Sostiene que concurre la causal del artículo 149 del Código Tributario relativa a la aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo, así como de la superficie de las diferentes calidades de terreno. Afirma que dicha causal no solo se configura cuando existe discrepancia entre las tablas y la situación de hecho del bien gravado, sino también cuando las tablas elaboradas por el Servicio de Impuestos Internos adolecen de vicios o errores en su origen.
Agrega que también resultaría aplicable el artículo 1 n.° 8 de la Ley n.° 20.322, que entrega competencia a los Tribunales Tributarios y Aduaneros para conocer y declarar, a petición de parte, la nulidad de los actos administrativos que sean materia de una reclamación tributaria o aduanera. Sobre esa base, sostiene que los vicios que afectarían a la resolución exenta SII n.° 143 de 2021, sus anexos y el rol semestral de avalúo de la comuna de Coronel deben ser conocidos en este procedimiento, porque tales actuaciones serían causa directa del avalúo reclamado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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