Tribunal · solo Pro
AUQUINCO INVERSIONES LIMITADA con SII
Fecha: 11-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de sitio eriazo afecto a utilidad pública, aplicando coeficiente corrector de 0,80 al terreno remanente por minusvalía no reflejada en tasación fiscal.
Auquinco Inversiones Limitada es propietaria del predio rol 1533-31 en Los Ángeles, ubicado en área homogénea HMB072, clasificado como sitio eriazo con superficie de 36.474 m². El SII determinó avalúo de $2.664.141.203 para primer semestre 2022. Una franja de 9.521 m² (aproximadamente 26-27% de la superficie) se encuentra afecta a declaración de utilidad pública por vía de prolongación de Avenida Ricardo Vicuña. La reclamante solicitó originalmente exención por utilidad pública (que fue otorgada parcialmente mediante mecanismo padre-hijo) y luego reclama corrección de avalúo por minusvalía del
El tribunal desestima la defensa del SII sobre improcedencia por referirse a exención en lugar de causal del artículo 149 CT, estimando que la verdadera controversia es si la afectación a utilidad pública genera minusvalía del terreno remanente no considerada en tasación. Se constata que el SII trató la franja afecta mediante exención (segregación en rol hijo), pero mantuvo sustancialmente equivalente el valor unitario del terreno remanente al original. Aunque la afectación a utilidad pública no equivale a prohibición de edificar (conforme arts. 59 bis y 121 LGUC), la magnitud de la afectación
Acoge en parte reclamo de Auquinco Inversiones Limitada. Al recalcular avalúo del terreno remanente afecto a impuesto (segregada la franja de utilidad pública), debe aplicarse coeficiente excepcional de 0,80. Se confirma tasación reclamada en lo demás. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 11 y siguientes, comparece don Jorge Montecinos Araya, abogado, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], con domicilio en calle Chacabuco n.° 1085, oficina 1102, Concepción, en representación de Auquinco Inversiones Limitada, rol único tributario número 76.438.127 -0, representada legalmente por don Mario Andrés González Bello, empresario, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], ambos domiciliados en Colo Colo 411, oficina 307, Los Ángeles, quien interpone reclamo de avalúo de bien raíz en contra del avalúo fiscal practicado al inmueble rol 1533 -31, de la comuna de Los Ángeles, ubicado en calle Luis Cruz Martínez sin número.
Expone que su representada es titular del predio rol de avalúo 1533 -31, de Los Ángeles, cuyo dominio constaría inscrito a fojas 9693 número 7827 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles correspondiente al año 2016. Señala que el Servicio de Impuestos Internos asignó al predio el destino de sitio eriazo y que, en virtud del reavalúo de bienes raíces no agrícolas con vigencia a contar del 1 de enero de 2022, determinó un avalúo total de $2.664.141.203 para el primer semestre de 2022.
Agrega que el predio fue incorporado al área homogénea HMB072, con una superficie de 36.474 metros cuadrados, y que la ficha de dicha área homogénea la caracteriza como ubicada en un sector urbano de la comuna de Los Ángeles, de uso predominante habitacional, categoría constructiva media y nivel de densificación bajo, sin que en ella se consignaran restricciones tales como afectación a expropiación o áreas de protección de recursos naturales.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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