Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SIERRA NEVADA LIMITADA con SII
Fecha: 15-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo contra avalúo fiscal de sitio eriazo por no reflejar minusvalía del terreno remanente tras afectación a utilidad pública, aplicando coeficiente excepcional de 0,80.
Inmobiliaria Sierra Nevada Limitada reclama avalúo fiscal de $356.736.673 asignado al bien raíz rol 439-49 de Los Ángeles, ubicado en Prolongación Avenida Marconi 280. El predio tiene 3.001 m² de superficie total, de los cuales 2.412,5 m² (80,4%) se encuentran afectos a utilidad pública por ensanche de Avenida Marconi, conforme a certificados municipales. La ficha del área homogénea HMB072 no registró esta restricción singular. El SII reconoció la exención de la franja directamente afecta mediante desglose padre-hijo, pero mantuvo igual valor unitario para el terreno remanente.
El tribunal desestimó la defensa del SII en cuanto a improcedencia del reclamo por materia de exención, considerando que la pretensión es corrección del avalúo del remanente. Acreditó los hechos no controvertidos: existencia de la afectación, superficie comprometida y omisión en la ficha del área homogénea. Valoró con cautela el informe técnico de Carolina Tiznado Brito sobre depreciación del 80%, sin contradicción pericial adversa. Reconoció que la exención de la franja no resuelve si el terreno remanente conserva igual valor unitario. Estimó prudente adoptar el extremo inferior del rango de
Se acoge parcialmente el reclamo. Al recalcular el avalúo del terreno remanente afecto a impuesto, se aplicará coeficiente excepcional equivalente de 0,80. Se confirma en lo demás la tasación reclamada. No se condena en costas a la reclamada por tener motivos plausibles para litigar.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 11 y siguientes, comparece don Jorge Montecinos Araya, abogado, domiciliado en Avenida Chacabuco 1085, oficina 1102, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Sierra Nevada Limitada, Rut n° 78.328.360-3, representada legalmente por don Mario Andrés González Bello, empresario, Rut n° [RUT reservado], quien deduce reclamo en contra del avalúo fiscal asignado al bien raíz rol 439- 49, de la comuna de Los Ángeles, ubicado en Prolongación Avenida Marconi número 280.
Expone, en síntesis, que la tasación general practicada por el ente fiscalizador asignó al inmueble un avalúo que, para el primer semestre del año 2022, ascendía a $356.736.673, tratándose de un inmueble con destino sitio eriazo emplazado en el área homogénea HMB072. Refiere que el predio tiene una superficie total de 3.001 metros cuadrados y que una franja de 2412,5 metros cuadrados, equivalente al 80,4% de su cabida, se encuentra afecta a utilidad pública por ensanche de Avenida Marconi, conforme al certificado de informaciones previas número 1137, al certificado de afectación a utilidad pública número 214, de 5 de mayo de 2022, y al certificado número 33/2022, de 4 de julio de 2022, emitidos por la Municipalidad de Los Ángeles.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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