Tribunal · solo Pro
CIA. SIDERURGICA HUACHIPATO S.A. con SII
Fecha: 18-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Huachipato S.A. contra reavalúo 2022, ordenando aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,40 al terreno por superficie extraordinaria de 3.219.096 m², que el SII había eliminado sin justificación técnica suficiente.
Compañía Siderúrgica Huachipato S.A. es propietaria del inmueble industrial ubicado en Avenida Gran Bretaña 2910, Talcahuano, rol 7400-1, con superficie de 3.219.096 metros cuadrados. El SII determinó en el reavalúo 2022 un avalúo total de $255.992.705.338, clasificando el predio en área homogénea IMB770 sin aplicar coeficiente corrector por superficie. Previamente, mediante Resolución Exenta 1307 de 2018, el SII había aplicado coeficiente corrector de 0,40 por superficie extraordinaria, lo que fue considerado en sentencia anterior Rol · solo Pro.
El tribunal concluyó que la mera afirmación de que el área homogénea incorpora características generales no basta para justificar la eliminación del coeficiente 0,40 aplicado anteriormente. Estableció que corresponde distinguir si características particulares del inmueble generan variación comprobable respecto del valor unitario del área. Relevó que la condición de macrolote industrial con superficie extraordinaria fue reconocida por la administración y confirmada judicialmente. Consideró que la nueva tasación debía justificar concretamente por qué las nuevas tablas y área homogénea incorporab
Acogido parcialmente el reclamo. Se modifica el avalúo fiscal del terreno aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,40 a la superficie. Rechazado dejar sin efecto íntegramente la tasación y rechazada la aplicación del coeficiente 0,10. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a fojas 221 y siguientes, comparece don Matías Guzmán Ossa, abogado, en representación de COMPAÑÍA SIDERURGICA HUACHIPATO S.A., RUT n° 94.637.000- 2, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Gran Bretaña n° 2910, comuna de Talcahuano , quien interpone reclamo de avalúo de bienes raíces, de conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, en contra del avalúo asignado al bien raíz ubicado en Gran Bretaña número 2910, comuna de Talcahuano, rol de avalúo n° 7400-1, en el marco del proceso de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2022, solicitando se deje sin efecto dicha tasación general o, en subsidio, se declare la aplicación de un coeficiente corrector excepcional de 0,10 que corrija el valor del metro cuadrado del referido rol; o, en subsidio, la aplicación de un C oeficiente Corrector Excepcional de 0,40 al terreno.
Al efecto, estructura su presentación conforme los siguientes acápites: I. Antecedentes de hecho.
II. Fundamentos de derecho.
II. 1. Acción de cosa juzgada
II. 2. Derechos adquiridos como límite del acto administrativo
II. 3. Procedencia de la aplicación del Coeficiente Corrector Excepcional (CCE)
En cuanto al fondo, s eñala que la contribuyente, ahora reclamante, es dueña del inmueble ubicado en Avenida Gran Bretaña 2910, comuna de Talcahuano, rol de avalúo n° 7400 -1, con una superficie de 3.219.096 metros cuadrados, y que el Servicio de Impuestos Internos, con motivo del Reavalúo de los Bienes Raíces No Agrícolas del año 2022, determinó un avalúo de terreno que no refleja las características reales del predio.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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