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Tribunal · solo Pro
CONSTRUCTORA E INMOBLIARIA MIRO SPA con SII
Fecha: 22-06-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de terrenos urbanos por falta de acreditación del error técnico en aplicación de tablas y coeficientes del reavalúo 2023, aunque reconoce condiciones materiales desfavorables.
Constructora e Inmobiliaria Miro SpA adquirió dos terrenos sin construcciones en Coronel (roles 579-8 y 579-9, sectores Berta Acevedo) por $244.850.156 y $205.651.673 respectivamente en febrero de 2022. El SII las reavalúó en enero de 2023 en $852.510.390 y $663.842.043. La propietaria reclama por aplicación errónea de tablas y coeficientes, argumentando que los predios son inundables, de difícil acceso y requieren obras previas para construir, lo que no fue considerado en el avalúo.
El tribunal establece que el artículo 149 CT limita el reclamo a causales específicas: aplicación errónea de tablas, coeficientes y cálculo de superficies. No basta acreditar que el avalúo es alto respecto al precio de compra; era necesario demostrar error técnico concreto. La prueba testimonial y fotográfica acreditó las condiciones desfavorables (inundación, acceso precario, necesidad de obras), pero no probó que estas obligaran, conforme a la Resolución Exenta 129/2022, a aplicar coeficientes distintos. Los coeficientes por superficie aplicados (0,49 y 0,53) fueron correctamente calculados
Se rechaza el reclamo deducido por Constructora e Inmobiliaria Miro SpA contra los avalúos de los roles 579-8 y 579-9 de Coronel del reavalúo 2023. No se condena en costas, estimándose que la demandante tuvo motivo plausible para litigar.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 26 y siguientes, comparece doña Carolina Ruiz García, abogada, RUT 15.169.987-1, domiciliada en calle San Martín 641, oficina 14, Concepción, en representación convencional de Constructora e Inmobiliaria Miro SpA, RUT 76.363.050-1, quien deduce reclamo en contra de los avalúos asignados a los inmuebles roles 579 -8 y 579-9, ambos de la comuna de Coronel, en la tasación general de l año 2023. Funda su acción en la causal prevista en el número 2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado , o de una parte de este, así como de la superficie de las diferentes calidades de terreno. Expone que su representada es dueña del inmueble ubicado en calle Libertad, Lote A-2, rol de avalúo 579-8 de la comuna de Coronel, adquirido el 11 de febrero de 2022, en la suma de $244.850.156 y que, en enero de 2023, el Servicio de Impuestos Internos le asignó un avalúo fiscal de $852.510.390. Añade que el predio tiene una superficie de 21.976 metros cuadrados, no registra construcciones y se ubica en el área homogénea HBB085.
Indica que, dentro de dicha área homogénea, existen terrenos planos, urbanizados y con construcciones habitacionales de buena calidad, pero que el inmueble de su representada tendría condiciones muy distintas; en particular, afirma que se trata de una vega inundable, inutilizable durante el invierno, pantanosa durante el resto del año y sin acceso real desde una calle pavimentada , siendo su único acceso por calle Libertad, calle que no existiría materialmente, pues no habría sido construida ni constituiría siquiera un sendero.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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