Tribunal · solo Pro
CONSOLIDADOS DEL PACIFICO SUR LIMITADA y otro con SII
Fecha: 01-07-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo: se aplica coeficiente excepcional 0,75 por prohibición de edificar en zona ribereña (17% del predio), rebajando avalúo de $1.321.773.012 a $1.180.154.475.
Consolidados del Pacifico Sur Limitada reclama el avalúo fiscal del inmueble rol 1010-13 de Coronel (40.902 m²) determinado en reavalúo 2023. El SII lo tasó en $1.321.773.012 con coeficiente por superficie 0,84. La reclamante alegó omisión de coeficiente excepcional por prohibición de edificar debida a declaratoria de utilidad pública y zona ribereña protegida, solicitando rebaja a $1.097.697.199 o alternativamente a $1.229.420.863.
El tribunal estimó que: (1) el coeficiente por superficie 0,84 ya se encontraba correctamente aplicado, rechazando esa alegación; (2) la declaratoria de utilidad pública sola no justifica el coeficiente excepcional, pero la prueba acreditó zona ZRI de 7.000,99 m² (17% del predio) con prohibición de edificar conforme ordenanza municipal 002 por protección de estero; (3) esa afectación supera 10% e inferior a 25%, permitiendo aplicar coeficiente excepcional 0,75 conforme Anexo N°2 Resolución SII 129/2022; (4) el informe pericial de levantamiento de polígonos, aunque acompañado por reclamante, se
Se acoge parcialmente el reclamo. Se rechaza la pretensión por coeficiente por superficie (ya aplicado) y los montos solicitados. Se fija nuevo avalúo en $1.180.154.475 aplicando coeficiente excepcional 0,75. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a folio 73 y siguientes, comparece doña Maura Massiel Quezada
Canales, abogada, cédula nacional de identidad número [RUT reservado], en representación de Consolidados del Pacifico Sur Limitada , rol único tributario número 76.451.569 -2, ambos domiciliados para estos efectos en calle Orompello 1470, departamento 1105, de la ciudad de Concepción, quien interpone reclamo en contra del avalúo asignado al bien raíz rol 1010 -13, de la comuna de Coronel, determinado en el proceso de reavalúo general de bienes raíces no agrícolas efectuado por el Servicio de Impuestos Internos para el año 2023, solicitando que sea modificado por adolecer, a su juicio, de errores en su cálculo.
Expone que su representada es propietaria del Lote Tres , de la Manzana 16 del Parque Industrial Coronel, comuna de Coronel, correspondiente a Avenida Golfo de Arauco número 3488, inscrito a fojas 4942 número 2036 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coronel, año 2017. Indica que el inmueble tiene una superficie aproximada de 40.902 metros cuadrados y que, como consecuencia del reavalúo reclamado, su avalúo fiscal aumentó desde $1.229.427.082, correspondiente al segundo semestre de 2022, a la suma de $1.321.773.012.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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