Tribunal · solo Pro
Inm Quinta Avda mil doscientos cincuenta y dos SPA con SII
Fecha: 09-07-2026 · Materia: Resolución · Juez: jose_antonio_guerrero_uriarte
RECHAZA+100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de devolución de IVA crédito fiscal por falta de habitualidad en venta de inmuebles; confirma resolución que excluyó crédito especial de empresas constructoras al constatar destino de proyecto a arrendamiento, no a venta habitual.
Inmobiliaria Quinta Avenida 1252 SpA, constituida en octubre 2017 con objeto de compraventa, arrendamiento y explotación de bienes raíces, encargó construcción de edificio con 26 departamentos y 24 estacionamientos en San Miguel entre agosto 2018 y febrero 2020. Solicitó devolución de IVA crédito fiscal acumulado por $150.800.811 para períodos septiembre 2018 a diciembre 2019. SII rechazó parcialmente la devolución, excluyendo la porción del crédito especial de empresas constructoras (art. 21 DL 910) por considerar que la empresa no cumplía requisito de habitualidad en venta de inmuebles, ya q
El tribunal estableció que la resolución del SII contiene elementos mínimos de fundamentación requeridos legalmente, identificando solicitud, monto rechazado, razón de la decisión (destino arrendamiento) y normas aplicables, permitiendo conocer fundamentos de hecho y derecho. La reclamante tuvo oportunidades efectivas de participar en procedimiento administrativo, aportando antecedentes mediante correos electrónicos y notificaciones formales. Para configurar habitualidad en venta de inmuebles conforme DS 55/1977, debe analizarse naturaleza, cantidad, frecuencia de operaciones y ánimo de venta.
No ha lugar al reclamo presentado. Confirma Resolución Exenta N°60 de 25 enero 2022 del SII. Sin condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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EN SANTIAGO, A NUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 22 de marzo del año 2022, presentado por don
CARLOS MORENO SOLORZA , abogado, cédula de identidad número
[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA QUINTA AVENIDA 1252 SPA, RUT: 76.815.574-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Sexta Avenida N° 1460, comuna de San Miguel , quien en conformidad al Procedimiento General de Reclamaciones contenido en los artículos 124 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra de la Resolución Ex. N° 60 de fecha 25 de enero de 2022, emitida por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Sur del Servicio de Impuestos Internos, la cual denegó una devolución de IVA Crédito Fiscal (en adelante IVA CF), respecto de los periodos: septiembre, noviembre y diciembre de 2018; enero, febrero, abril a junio de 2019; agosto a octubre de 2019 y diciembre de 2019, por la suma de $150.800.811, solicitando que se deje sin efecto , ordenándose acceder a la devolución incoada y con ello se condene en costas al Servicio.
A modo de contexto, señala que con fecha 24 de octubre de 2017, la reclamante se constituyó como una sociedad por acciones con el objeto de: realizar compra y venta, comercialización, arriendo, subarriendo, administración y toda forma de explotación de bienes raíces urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena. Además, declaró como actividad económica ante el Servicio la venta y alquiler de inmuebles, para luego agregar con posterioridad las actividades de alquiler de bienes inmuebles amoblados o con equipos y maquinarias, todas las cuales se encuentran afectas a IVA.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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