Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA ARCHITECT LIMITADA con SII
Fecha: 27-07-2026 · Materia: Resolución · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente el reclamo: se modifica la vigencia de la reclasificación de superficie (desde 2022) y se aplica coeficiente corrector de 0,1 por restricciones excepcionales; se rechaza cambio de serie y nulidad por falta de fundamentación.
Inmobiliaria Architect Ltda. reclama contra Resolución SII N°326 de febrero 2025 que modificó el avalúo del bien raíz rol 11006-2 en San Pedro de la Paz (29.729 m² aproximados, destino sitio eriazo). El contribuyente solicita: (1) cambio de clasificación de Segunda Serie No Agrícola a Primera Serie Agrícola; (2) subsidiariamente, aplicación de coeficiente corrector de 0,1 por restricciones del Plan Regulador que afectan 88% de la superficie; (3) corrección de vigencia en la reclasificación de 1.580 m² al Área Homogénea WSS031 desde 2022, no desde 2025; (4) devolución de impuestos pagados en ex
El tribunal rechaza la nulidad por falta de fundamentación, constatando que la Resolución contiene considerandos que explican el rechazo de la reclasificación y cita normas aplicables. Respecto del cambio de serie agrícola, el tribunal confirma que el predio no reúne caracteres de explotación agropecuaria o forestal permanente con manejo productivo, ubicándose en zona urbana del Plan Regulador, por lo que la clasificación en Segunda Serie No Agrícola es correcta conforme a la Ley N°17.235. En cuanto al coeficiente corrector excepcional de 0,1, el tribunal acoge la pretensión: el informe perici
Se acoge parcialmente el reclamo. Se modifica la Resolución SII N°326 para que 1.580 m² se clasifiquen en Área Homogénea WSS031 a contar del 1 de enero de 2022 (no desde primer semestre 2025). Se acoge aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,1 sobre 28.149 m² en Área Homogénea EMB591. Se rechaza nulidad por falta de fundamentación y cambio de serie. Cada parte soporta sus costas.
Concepción, a la fecha indicada al pie de firma.
VISTOS:
Que, a fojas 334 y siguientes, comparece don Patricio Esteban Lagos
Narváez, abogado, Rut n° [RUT reservado], en representación por mandato judicial de INMOBILIARIA ARCHITECT LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, Rut n° 76.124.950-9, todos domiciliados para estos efectos en Trinitarias 131, Concepción, quien de conformidad a los artículos 124 y siguientes del Código Tributario, deduce reclamo en contra de la Resolución EX. SII N° 326 de fecha 17 de febrero de 2025, emitida por doña Loren Andrea Carolina Ugalde Jaque, Jefa del Departamento de Avaluaciones de la Dirección Regional del Biobío del Servicio de Impuestos Internos, solicitando que se declare su nulidad por falta de fundamentación del acto administrativo y que, en definitiva, se modifique la superficie del rol de avalúo N°11006-2 de San Pedro de la Paz, registrándose 1.580 m² en el AH WSS031 a contar del 1 de enero de 2022 ; se modifique la serie del BIEN RAÍZ pasando de la Segunda Serie: No Agrícola a la Primera Serie: Agrícola; o en subsidio, decretar la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional de 0,1 al avalúo del BIEN RAÍZ; y se devuelvan los montos pagados en exceso con máxima retroactividad, según indica.
Estructura su presentación conforme los siguientes acápites:
Procedencia del reclamo
I. Antecedentes de hecho
II. Defensas o alegaciones 1 Primera defensa: N ulidad del acto administrativo por falta de fundamentación.
Documento firmado electrónicamente por don/ña Anselmo Ivan Cifuentes Ormeño, el 27-07-2026. Verifique este documento en www.tta.cl, con el siguiente código de verificación 061abf290779488cb4596066d4cb00f1
Timbre Electrónico 2 Segunda defensa: Modificación de clasificación de Segunda Serie a Primera Serie Agrícola 3. Tercera defensa: Aplicación del coeficiente corrector excepcional de 0,1.
4. Cuarta defensa: Infracción al artículo 13 de la Ley de Impuesto
Territorial.
III.- Conclusiones.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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