Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD DE RENTAS FALABELLA S.A. con SII
Fecha: 06-10-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechazó el reclamo de avalúo, confirmando la tasación del bien raíz, al no acreditarse las causales de los numerales 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario, por no haberse probado un error de cálculo ni la procedencia de un ajuste por economía de escala en las construcciones.
Falabella Inmobiliario S.A., continuadora de Rentas Falabella S.A., interpuso reclamo en contra del avalúo asignado al bien raíz ubicado en Avenida Lo Espejo N° 3.200, Rol N° 2-14, comuna de Cerrillos, fijado en el proceso de tasación general de bienes raíces no agrícolas de 2022. Solicitó dejar sin efecto el avalúo por las causales de los numerales 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario, o subsidiariamente aplicar un coeficiente corrector excepcional sobre el valor de las construcciones. El Servicio de Impuestos Internos defendió la legalidad del avalúo.
El Tribunal examinó la prueba sobre el ajuste por economía de escala. El estudio de la PUC reconoce la incidencia de la economía de escala, pero no establece un coeficiente adicional aplicable al avalúo de los galpones ni determina la magnitud del ajuste. El testigo de la reclamante explicó el fenómeno pero no cuantificó el ahorro ni indicó operaciones para reflejarlo en el avalúo. Los coeficientes invocados (volumen de obra civil de hormigón armado y superficie simple progresivo) se aplican a supuestos distintos de los galpones clase GB, sin fórmula para extenderlos. No se acreditó error de t
Se rechaza el reclamo. Confírmase el avalúo del bien raíz ubicado en Avenida Lo Espejo N° 3.200, Rol N° 2-14, comuna de Cerrillos, establecido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del SII en el reavalúo de bienes raíces no agrícolas de 2022. No se condena en costas por haber tenido la reclamante motivo plausible para litigar.
FALABELLA INMOBILIARIO S.A.
RUT: 99.556.170-0
Santiago, seis de octubre de dos mil veintiséis
VISTOS:
El escrito de fecha 5 de enero del año 2023, presentado por don MATÍAS GUZMÁN OSSA, abogado, cédula de identidad número [RUT reservado], en representación de FALABELLA INMOBILIARIO S.A. RUT: 99.556.170 -0, como continuadora de la sociedad RENTAS FALABELLA S.A, domiciliados para estos efectos en Avenida Bicentenario N° 3883, oficina 403, comuna de Vitacura, quien en conformidad al Procedimiento Especial de Reclamo de Avalúos de BBRR, interpone reclamo en contra del avalúo asignado al Bien Raíz ubicado en Avenida Lo Espejo N° 3.200, Rol N° 2 -14, comuna de Cerrillos, establecido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos, con motivo del proceso de tasación general de BBRR no agrícolas del año 2022 , solicitando que, en virtud de las causales contempladas en los números 2° y 3° del artículo 149 del Código Tributario, se deje sin efecto el avalúo impugnado y se ordene efectuar uno nuevo o, subsidiariamente, se decrete la aplicación de un coeficiente corrector excepcional sobre el valor de las construcciones.
A modo de contexto, señala que la reclamante es dueña del bien raíz ubicado en Avenida Lo Espejo N° 3200, comuna de Cerrillos, y está bajo el Rol N° 2-14 del mismo sector. Dicho inmueble tiene una superficie de 409.194 m2. Indica que este se encuentra emplazado dentro del Área Homogénea (en adelante AH) IMB023, cuyo rango de superficie predial se extiende entre 2.000 98f7c0cfcd704c429ef7fec04a6dabec y 20.000 m2, con un precio o valor unitario de terreno ( $/m2), ascendente al día 1 de julio de 2022, a la suma de $103.051 (UF 2,94).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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