Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 26-10-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechaza el reclamo de avalúo al estimar que el cuestionamiento al rango de superficie del Área Homogénea CAB083 y al coeficiente corrector excede el ámbito del art. 149 N°2 del Código Tributario, sin acreditarse error en la aplicación concreta.
Cencosud Shopping S.A. reclama el reavalúo 2022 del inmueble rol 1060-8 de San Bernardo, clasificado en el Área Homogénea CAB083 con valor de $261.110/m² y rango de superficie de 2.000 a 184.600 m². Sostiene que el límite superior es desproporcionado e impide aplicar el coeficiente corrector por superficie de la Resolución Exenta N°143 de 2021, solicitando un coeficiente de 0,8. El SII defiende la metodología y la correcta clasificación del inmueble.
El Tribunal razona que el procedimiento especial del artículo 149 del Código Tributario no tiene por objeto revisar la conformación de las Áreas Homogéneas ni los parámetros técnicos definidos para ellas, sino solo verificar la concurrencia de las causales legales, en particular el error en la aplicación al caso concreto de las tablas de clasificación (art. 149 N°2). La reclamante no denuncia un error en la superficie del inmueble ni aporta tasación alternativa, informe pericial o antecedente técnico que demuestre cuál debió ser el valor correcto o que correspondía otra área homogénea. Además,
No ha lugar a la reclamación interpuesta; se confirma el reavalúo efectuado por el SII respecto del inmueble rol 1060-8 de San Bernardo, sin condena en costas por haber tenido la reclamante motivo plausible para litigar.
CENCOSUD SHOPPING S.A.
RUT: 76.433.310-1
Santiago, veintiséis de octubre de dos mil veintiséis.
VISTOS:
El escrito de fecha 8 de mayo de 2023 , rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH , RUT N°[RUT reservado], en representación de la empresa CENCOSUD SHOPPING S.A., RUT N°76.433.310-1, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa Nº1844, oficina 810, comuna de Las Condes, Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, respecto del aumento del avalúo fiscal del bien raíz de propiedad de su representada rol de avalúo fiscal N° 1060-8, ubicado en la comuna de San Bernardo, llevado a cabo por la Dirección Regional Santiago Sur del Servicio de Impuestos Internos, en el proceso de r eavalúo general del año 2022.
Señala que su representada es propietaria del inmueble rol de avalúo 1060-8 de la comuna de San Bernardo, el cual posee una superficie de terreno de 36.383 m² y que, conforme al proceso general de reavalúo del año 2022, el inmueble fue clasificado en el Área Homogénea CAB083, a la que se asignó un valor fiscal de $261.110 por metro cuadrado de terreno y un rango de superficie predial de entre 2.000 y 184.600 m². Agrega que, como consecuencia de dicho reavalúo, el avalúo fiscal del terreno fue determinado en la suma de $11.260.124.345.-, mientras que el avalúo fiscal total del inmueble ascendió a $31.194.827.581.-6f89e6f3870a42ebad014e7186aa995a
Añade que, con fecha 12 de julio de 2022, interpuso Reposición
Administrativa Voluntaria en contra del referido proceso de reavalúo y que, mediante Resolución Exenta SII N°882022133786 de 16 de noviembre de 2022, dicha presentación fue declarada inadmisibl e por extemporánea, motivo por el cual deduce la presente reclamación jurisdiccional.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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