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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Borquez Tirachini con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 18-11-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación (área homogénea DXX004), al constatarse que el valor fiscal cuadruplicó el anterior y excede significativamente el valor comercial acreditado.
Contribuyente reclama reavalúo de inmueble rol 365-1 en Castro (2.930,10 m²) realizado por SII para 2013, que pasó de $25.544.875 a $100.210.688. Argumenta que el nuevo avalúo es desproporcionado frente al valor comercial de predios colindantes vendidos recientemente: uno de 2.790,60 m² en $20.000.000 y otro de 5.865,50 m² en $45.000.000. Cuestiona la asignación del código de área homogénea DXX004, diseñado para lotes de 50-200 m², a su propiedad de mayor superficie.
El Tribunal constata que el SII aplicó método técnico de áreas homogéneas con discrecionalidad administrativa. Sin embargo, reconoce que tal discrecionalidad está sometida a la Constitución y la ley, siendo revisable judicialmente. Analiza que las compraventas aportadas como evidencia de valor comercial ($7.168/m²) resultan razonables según máximas de experiencia, contrastando con el avalúo fiscal ($42.287/m² sin coeficientes). Concluye que la tasación viola principios de proporcionalidad y justicia tributaria (artículos 19 N° 22 y N° 24 CPR), al superar excesivamente valores de mercado. Estim
Se acoge reclamo en todas sus partes. Se deja sin efecto reavalúo 2013 del inmueble rol 365-1. Continúa rigiendo avalúo anterior mientras SII efectúe nueva tasación. Sin condena en costas por incomparecencia de abogado del reclamante.
Puerto Montt, dieciocho de noviembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Luis Antonio Bó rquez Tirachini , pensionado, Rut N°3.795.440-3, domiciliado en calle Los Carreras N° 687, comuna de Castro, quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de l inmueble r ol N°365 -1, ubicado en calle Recaredo Oberreuter sin número, comuna de Castro, válido para el primer semestre de 2013, solicitando se rectifique el avalúo del mismo conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que indica en su presentación.
Fundamenta su reclamo en que e s propietario del inmueble singularizado como Sitio N°1, de una superficie aproximada de 2930.30 metros cuadrados, ubicado en calle Recaredo Oberreuter S/N, comuna de Castro , Rol de Avalúo N°365-1, el que registra para el año fiscal 2012 un avalúo de $ 25.647.058 pesos, monto que sería concordante con la tasación de los demás inmuebles existentes en el sector y acorde con las características del terreno. Agrega que durante el mes de abril de 2013, fueron publicados los reavalúos en la llustre Municipalidad de Castro, estableciendo el Servicio de Impuestos Internos un avalúo para el año 2013 de $100.210.688 pesos, para el inmueble de autos, suma que considera totalmente desproporcionada, la cual se encontraría incluso muy por sobre el valor comercial de la propiedad.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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