Tribunal · solo Pro
Borquez Tirachini con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 18-11-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación (área homogénea DXX004), al constatarse que el valor fiscal cuadruplicó el anterior y excede significativamente el valor comercial acreditado.
Contribuyente reclama reavalúo de inmueble rol 365-1 en Castro (2.930,10 m²) realizado por SII para 2013, que pasó de $25.544.875 a $100.210.688. Argumenta que el nuevo avalúo es desproporcionado frente al valor comercial de predios colindantes vendidos recientemente: uno de 2.790,60 m² en $20.000.000 y otro de 5.865,50 m² en $45.000.000. Cuestiona la asignación del código de área homogénea DXX004, diseñado para lotes de 50-200 m², a su propiedad de mayor superficie.
El Tribunal constata que el SII aplicó método técnico de áreas homogéneas con discrecionalidad administrativa. Sin embargo, reconoce que tal discrecionalidad está sometida a la Constitución y la ley, siendo revisable judicialmente. Analiza que las compraventas aportadas como evidencia de valor comercial ($7.168/m²) resultan razonables según máximas de experiencia, contrastando con el avalúo fiscal ($42.287/m² sin coeficientes). Concluye que la tasación viola principios de proporcionalidad y justicia tributaria (artículos 19 N° 22 y N° 24 CPR), al superar excesivamente valores de mercado. Estim
Se acoge reclamo en todas sus partes. Se deja sin efecto reavalúo 2013 del inmueble rol 365-1. Continúa rigiendo avalúo anterior mientras SII efectúe nueva tasación. Sin condena en costas por incomparecencia de abogado del reclamante.
Puerto Montt, dieciocho de noviembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Luis Antonio Bó rquez Tirachini , pensionado, Rut N°[RUT reservado], domiciliado en calle Los Carreras N° 687, comuna de Castro, quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de l inmueble r ol N°365 -1, ubicado en calle Recaredo Oberreuter sin número, comuna de Castro, válido para el primer semestre de 2013, solicitando se rectifique el avalúo del mismo conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que indica en su presentación.
Fundamenta su reclamo en que e s propietario del inmueble singularizado como Sitio N°1, de una superficie aproximada de 2930.30 metros cuadrados, ubicado en calle Recaredo Oberreuter S/N, comuna de Castro , Rol de Avalúo N°365-1, el que registra para el año fiscal 2012 un avalúo de $ 25.647.058 pesos, monto que sería concordante con la tasación de los demás inmuebles existentes en el sector y acorde con las características del terreno. Agrega que durante el mes de abril de 2013, fueron publicados los reavalúos en la llustre Municipalidad de Castro, estableciendo el Servicio de Impuestos Internos un avalúo para el año 2013 de $100.210.688 pesos, para el inmueble de autos, suma que considera totalmente desproporcionada, la cual se encontraría incluso muy por sobre el valor comercial de la propiedad.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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