Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA VALMAR LTDA. con SII
Fecha: 23-12-2013 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de Inmobiliaria Valmar contra avalúo de bien raíz rol 8013-103 de Talcahuano por correcta aplicación de normas de tasación que excluyen factor frente-fondo cuando superficie excede dos veces máximo del área homogénea.
Inmobiliaria Valmar Ltda. reclama el avalúo del inmueble rol 8013-103 de la comuna de Talcahuano, determinado en el Proceso de Reavalúo General de Bienes Raíces no agrícolas. La reclamante argumenta que el coeficiente frente-fondo es de 0,09, inferior a 0,2, por lo que según tabla del SII debería aplicarse factor 0,8 y no 1,0. El predio tiene superficie de 1.835 metros cuadrados, ubicado en Área Homogénea HMB057 con superficie máxima de 200 metros cuadrados. El SII contesta que no corresponde aplicar factor de ajuste por frente-fondo al ser la superficie superior a dos veces el máximo del área
El tribunal analiza la normativa de tasación contenida en la Ley 17.235 de 1969 y la Resolución Exenta SII N° 132 de 31.12.2012, que establece tablas de coeficientes frente-fondo. Destaca que para el área homogénea HMB057 la superficie máxima es 200 metros cuadrados y que la norma expresamente señala que no se aplicará ajuste por frente-fondo a bienes raíces cuya superficie sea mayor a dos veces la superficie máxima del área homogénea. Constata que el predio tiene 1.835 metros cuadrados, siendo más de nueve veces superior al máximo definido, por lo que no procede aplicar el factor de ajuste re
Se rechaza el reclamo de Inmobiliaria Valmar contra el avalúo del inmueble rol 8013-103 de Talcahuano, confirmando el avalúo determinado por el SII para 2013. Se condena en costas a la parte reclamante por haber sido totalmente vencida.
Concepción, veintitrés de diciembre de dos mil trece.
VISTOS:
A fojas 53 y siguientes comparece don Mario Felipe Rojas
Sepúlveda, Abogado, Rut N ° [RUT reservado], en representación de la INMOBILIARIA VALMAR LIMITADA, RUT N° 89.902.900 -3, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias N° 159, Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario interpone reclamación en contra del a valúo asignado al inmueble rol 8013-103 de la comuna de Talcahuano, fundado en el número 2 de la señalada norma legal. Agrega que, conforme al nuevo avalúo exhibido, el inmueble rol 8013-103 de la comuna de Talcahuano tendría un coeficiente frente-fondo de 0,09. En consecuencia, siendo dicho coeficiente menor a 0,2, según la tabla de l Servicio de Impuestos Internos, el factor frente/fondo debiese ser de 0,8 y no de 1,0 como aparece en el nuevo avalúo exhibido. Con costas.
A fojas 56, se tuvo por interpuesto el reclamo en contra del inmueble rol 8013-103, de la comuna de Talcahuano, y se agregaron al proceso los documentos acompañados . En la misma resolución, se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fojas 59, se tuvo presente la delegación de poder conferida.
A fojas 61 y siguientes, comparece la Directora Regional de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, solicitando tener por evacuado el traslado del reclamo otorgado al Servicio, contestando la reclamación del avalúo del bien raíz rol 8013-103 de la comuna de Talcahuano. Al efecto, el Servicio estructura su presentación en tres capítulos: I. Reclamo.
II. Consideraciones generales.
III. Consideraciones para el rechazo del reclamo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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