Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA VALMAR LTDA. con SII
Fecha: 29-10-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz por errores en cálculo de superficie y falta de aplicación de coeficientes por servidumbre de línea de alta tensión.
Inmobiliaria Valmar reclama el avalúo del inmueble rol 7800-114 de Concepción. El predio resultó de subdivisión aprobada en 2010 y tiene una superficie de 28.865 m². La propiedad es atravesada por una franja de protección de 49 metros de ancho de línea de alta tensión que afecta 8.330 m² (28% de la superficie). El SII determinó que la superficie estaba correctamente registrada y que las características excepcionales fueron consideradas en el área homogénea WSS124.
El tribunal reconoce que la propiedad fue subdividida según normas de utilidad pública, generando fajas no enajenables. Analiza si aplican artículos 135 y 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Constata que la ficha del área homogénea no consideró la prohibición de construir por la servidumbre de alta tensión. Determina que la Circular 7 de 2013 permite aplicar ajustes por características no consideradas en el área homogénea, dentro de las facultades del tribunal. El SII reconoció que la superficie libre es 72%, lo que justifica factor 0,72.
Se acoge el reclamo. Se ordena agregar coeficiente de ajuste 0,9 por limitación de dominio en fajas de utilidad pública y factor 0,72 por prohibición de construir derivada de servidumbre. El SII deberá recalcular el avalúo incorporando estas modificaciones. Sin condena en costas.
Concepción, veintinueve de octubre de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 96 y siguientes, comparece don Mario Felipe Rojas
Sepúlveda, abogado, Rut n.° [RUT reservado], en representación de la INMOBILIARIA VALMAR LIMITADA , Rut n° 89.902.900 -3, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias N° 159, Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble rol n° 7800-114, de la comuna de Concepción, fundado en las causales establecidas en los numerales 1 ° y 2° de la señalada norma legal.
Manifiesta que respecto a la causal establecida en el n° 1 del art. 149 del Código Tributario, conforme al nuevo avalúo exhibido , el inmueble en referencia tendría una superficie de 28. 865 metros cuadrados, en circunstancias que ampararía 21.247 metros cuadrados, lo que implica modificar el factor superficie de 1,0 a 0,9.
En cuanto a la causal contemplada en el n° 2 del referido artículo, expresa que el terreno tiene una prohibición de edificar por la existencia de una línea de una franja de protección de líneas de alta tensión, de un ancho de 49 metros, de lo que deriva que dicho factor de casos excepcionales d ebiese ser 0,8. Con costas.
A fojas 100, se tuvo por interpuesto el reclamo en contra del inmueble rol de avalúo n° 7800-114 de la comuna de Concepción y se agregaron al proceso los documentos acompañados. En la misma resolución se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fojas 105 y siguiente s, se hace parte doña Teresa Conejeros
Peña, Directora Regional de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, solicitando que se tenga por evacuado el traslado del reclamo respecto del bien raíz rol 7800-114, de la comuna de Concepción , rechazando la reclamación interpuesta.
En lo que respecta a su contestación, la defensa fiscal es tructura su presentación en dos capítulos:
I. El Reclamo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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