Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA VALMAR LTDA. con SII
Fecha: 28-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Jaime Andrés González Orrico
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz rol 5312-15 Talcahuano, reduciendo superficie de 3.537 a 1.702,67 m² por transferencia de lote de equipamiento municipal, pero rechaza ajuste excepcional de 0,2.
Inmobiliaria Valmar Ltda. reclama avalúo del inmueble rol 5312-15, comuna de Talcahuano, alegando error en determinación de superficie (3.537 m² según avalúo versus 1.702,67 m² según contribuyente) y solicita aplicar factor de casos excepcionales de 0,2 en lugar de 1,0 por características de área verde privada, zona de valor natural y canal de agua que lo cruza. El Servicio contesta que la superficie está correctamente determinada según títulos de dominio inscrito a fojas 3408 N° 2932 del año 2007.
El tribunal establece como hechos controvertidos la efectividad de errores en determinación de superficie y aplicación de tablas de clasificación. Analiza documentos acompañados, especialmente el plano de loteo y la copia de inscripción de dominio del lote de equipamiento municipal. Constata que el lote 1f-1 estuvo compuesto por tres porciones: área verde privada 1 (612,80 m²), área verde privada 2 (1.089,89 m²) y lote equipamiento municipal (1.834,96 m²). Determina que el lote de equipamiento municipal fue transferido en 2007 según inscripción a fojas 4942 N° 4943, subsistiendo solo un saldo
Se acoge parcialmente el reclamo, reconociendo que el predio rol 5312-15 tiene superficie de 1.702,67 m² producto de la transferencia del lote de equipamiento municipal en 2007. Se rechaza la solicitud de aplicar factor de casos excepcionales de 0,2, por cuanto las características del predio fueron consideradas al definir el área homogénea.
# SENTENCIA DEL TRIBUNAL TRIBUTARIO Y ADUANERO
## REGIÓN DEL BÍO BÍO
**Tribunal:** Tribunal Tributario y Aduanero de la Región del Bío Bío
**RIT:** Rol · solo Pro
**Fecha:** Concepción, 28 de enero de 2014
**Juez:** Jaime Andrés González Orrico, Juez Subrogante
**Secretario:** Sergio Jarpa Abarca, Abogado Subrogante
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## CARÁTULA
**Reclamante:** Don Mario Felipe Rojas Sepúlveda, abogado
RUT: [RUT reservado]
En representación de: **Inmobiliaria Valmar Limitada**
RUT: 89.902.900-3
Domicilio: Calle Trinitarias Nº 159, Concepción
**Reclamado:** Servicio de Impuestos Internos
**Materia:** Reclamo de avalúo fiscal
**Bien gravado:** Inmueble Rol Nº 5312-15, Comuna de Talcahuano
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## VISTOS
A fojas 53 y siguientes comparece don Mario Felipe Rojas Sepúlveda, abogado, RUT Nº [RUT reservado], en representación de la Inmobiliaria Valmar Limitada, RUT Nº 89.902.900-3, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias Nº 159, Concepción.
Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, reclama del avalúo asignado al inmueble rol nº 5312-15 de la comuna de Talcahuano, fundado en las causales establecidas en los numerales 1 y 2 de la señalada norma legal.
### Alegaciones del Reclamante
**Causal 1 – Error en determinación de superficie:**
Agrega que, conforme el nuevo avalúo exhibido, el inmueble registra una superficie de 3.537 metros cuadrados, en circunstancias que en realidad este rol ampara una superficie de 1.702,67 metros cuadrados.
**Causal 2 – Error en aplicación de tablas de clasificación:**
En lo tocante a la causal establecida en el numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario, el nuevo avalúo considera un factor de casos excepcionales de 1,0, en circunstancias que el terreno:
- Corresponde a una zona de valor natural
- Lo cruza un canal de agua
- Constituye un área verde privada
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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