Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LOS PELLINES S.A con SII
Fecha: 24-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte reclamo de Inmobiliaria Los Pellines contra reavalúo fiscal de inmueble en Los Ángeles, ordenando al Servicio recalcular el avalúo fiscal conforme a la superficie real del predio, que asciende a 74.089,14 metros cuadrados.
Inmobiliaria Los Pellines S.A. reclama contra la modificación del avalúo fiscal del inmueble Rol N°1565-177 ubicado en Los Ángeles. La empresa adquirió el lote B en 2008, que se encuentra en proceso de loteo y urbanización por etapas. Al 31 de diciembre de 2012, el lote B tenía superficie de 74.089,14 m2 (55,52% de la original). La empresa cuestiona la falta de procedimiento administrativo formal, la determinación errónea de superficie y la aplicación incorrecta de tablas de clasificación, solicitando reducción del avalúo a $10.000 por m2.
El tribunal valida el procedimiento administrativo conforme a Resolución N°132 de 2012. Respecto a la superficie, el SII registra 127.528 m2 según su base de datos, sin constancia de posteriores informes de subdivisiones o loteos. La aplicación de factores de ajuste es correcta: superficie superior a dos veces el máximo del área homogénea HMB055 recibe factor 1,00; no corresponde ajuste por relación frente-fondo por igual razón. Los ajustes excepcionales contemplados en Circular N°07 de 2013 requieren solicitud fundamentada con pruebas objetivas al SII, no ante este tribunal. El reavalúo se ef
Se acoge en parte el reclamo interpuesto por Inmobiliaria Los Pellines S.A. contra la modificación del avalúo fiscal, ordenando al Servicio de Impuestos Internos recalcular el avalúo fiscal de la propiedad conforme a su superficie real, sin condenación en costas.
Concepción, veintitrés de abril de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 35 y siguientes, con fecha 31 de mayo de 2013, comparece don Patricio Lagos Narváez , cédula nacional de identidad número [RUT reservado], domiciliado en calle Trinitarias n° 131, Concepción en representación procesal de Inmobiliaria Los Pellines S.A , RUT n° 76.004.878-K, domiciliada en calle Castellón n° 227 , Concepción, quien viene en interponer reclamo en conformidad a las normas del libro III, título II I, artículos 149 y siguientes del Código Tributario en contra de la modificación de avalúo fiscal de l inmueble Rol de avalúo n° 1565 -177 ubicado en loteo plazas de Santa María, de la comuna de Los Ángeles.
Indica el reclamante, avocándose en primera instancia al acto administrativo dictado en este procedimiento, que dicho acto no existe ya que solo se considera una hoja denominada “ficha de Área Homogénea”, no existiendo una sucesión de actos administrativos y aún más, un acto terminal decisorio que cumpla con los requisitos legales. Asimismo , señala que no existe una determinación formal del nuevo avalúo del resto del lote B, y ni siquiera un procedimiento administrativo que haya permitido llegar a la conclusión.
Continúa señalando que, de igual forma se ha violado el principio de legalidad consagrado por los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República de Chile, existiendo por ende, claros vicios que le niegan validez al reavalúo realizado.
Expresa, enseguida, que al no seguirse un procedimiento administrativo, no ha existido un estudio serio de la realidad del inmueble, y como consecuencia de ello se ha fijado un valor excesivo, afectando su derecho de propiedad consagrado en el artículo 19 n° 24 de la Constitución.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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