Tribunal · solo Pro
CONSTRUCTORA JOSE MIGUEL GARCIA Y CIA. LTDA. con SII
Fecha: 13-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de reavalúo de bienes raíces no agrícolas por falta de causales legales; el tribunal confirma los avalúos fiscal del SII aplicados conforme a resolución 132/2012.
Constructora José Miguel García y Compañía Limitada reclama el reavalúo de cuatro inmuebles roles 1566-451, 1566-452, 1566-454 y 1566-455 de Los Ángeles, efectuado el año 2013. La constructora sostiene que los avalúos son desproporcionados respecto del valor comercial de los predios, presentando informes periciales privados que proponen coeficientes guía y correctores menores. El SII mantiene que los avalúos fueron correctamente aplicados conforme a la resolución 132/2012, basándose en área homogénea HBB010 con ajustes excepcionales de 0,70.
El tribunal establece que las causales de reclamo del artículo 149 del Código Tributario son taxativas, limitándose a errores en la aplicación de tablas de clasificación, transcripción, copia o cálculo. La desproporción entre valor comercial y avalúo fiscal no es causal válida de reclamo. Los inmuebles están correctamente encuadrados en el área homogénea respectiva según ficha técnica, y la reclamante no acreditó condiciones para ajustes adicionales. Los inmuebles comparativos (roles 790-1 y 791-1) están en distinta área homogénea. Los informes periciales privados carecen de validez por no ser
Se rechaza la reclamación interpuesta por Constructora José Miguel García y Compañía Limitada contra el reavalúo de los inmuebles roles 1566-451, 1566-452, 1566-454 y 1566-455, confirmándose el reavalúo efectuado por el SII sin condena en costas.
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Concepción, trece de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
Que, a fojas 69, con fecha 30 de mayo de 2013, comparece don Cesar Andrés Triviño Lavanderos, en representación según acredita de Constructora José Miguel García y Compañía Limitada, Rut 78.592.680 -3, quien interpone reclamo en contra del proceso de reavalúo de los inmuebles roles 1566-451, 1566-452, 1566 -454 y 1566 -455, todos de la comuna de Los Ángeles , conforme a los siguientes argumentos:
Señala que su representada es dueña de los predios ya individualizados, y que fundamenta su reclamo en lo expuesto en los informes periciales que adjunta, elaborados por don Nelson Sanchez Pineda. Manifiesta que dichos informes consignan que se trata de predios significativamente mayores a lo normal en el área homogénea, con topografía irregular y sin urbanización. Y que el Servicio aplicó un coeficiente corrector de 0,7, por lo que el avalúo de los inmuebles resulta desproporcionado en comparación a otros predios del sector. Agrega que se debió ha ber aplicado un coeficiente guía, y otro coeficiente corrector. Señala que adjunta dos tasaciones de avalúo fiscal de predios similares.
Argumenta que el Servicio de Impuestos Internos habría establecido reiteradamente que el monto del avalúo fiscal no puede ser superior al valor comercial del predio, debiendo incluso estar en el rango del 70% a 75% de dicho valor.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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