Tribunal · solo Pro
CONSTRUCTORA JOSE MIGUEL GARCIA Y COMPANIA LTDA con SII
Fecha: 15-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo contra avalúo fiscal de bien raíz en San Pedro de la Paz. Contribuyente cuestionaba tasación por errores en tablas de clasificación; SII confirma avalúo conforme a resolución 2013.
Constructora José Miguel García y Cía. Ltda. reclama el reevaluó del inmueble rol 17.500-24, San Pedro de la Paz, tasado en $413.620.331. El predio tiene 30.353 m². Fue adquirido en 2001 por 127.057 UF (equivalentes a $2.901.610.300), cuando medía 300.143,54 m² y estaba plantado con pino radiata. Posteriormente fue dividido en dos lotes. El reclamante alega que el avalúo es desproporcionado respecto al valor comercial y que el predio tiene características que no fueron consideradas (acceso por servidumbre, gran superficie, predio interior sin urbanización).
El tribunal estima que el SII aplicó correctamente los parámetros de tasación establecidos en Resolución 132 de 2012 y Circular 7 de 2013 para el reavalúo 2013 de predios no agrícolas. Considera que los coeficientes guía 0,70 y corrector 0,70 solicitados por el reclamante corresponden a la resolución 8 de 2006, ya derogada. El área homogénea WSS003 fue determinada conforme a características urbanas del sector (zona urbana no consolidada, macrolotes de 13.800 a 55.200 m², afecta a riesgos costero). Los precios de mercado utilizados corresponden a transferencias 2008-2012, no siendo comparable l
Se rechaza el reclamo interpuesto por Constructora José Miguel García y Cía. Ltda. Se confirma el avalúo fiscal del inmueble en $413.620.331. Se ordena el pago de costas del procedimiento.
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Concepción, quince de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
Que, a fojas 44, con fecha 30 de mayo de 2013, comparece don Cesar Andrés Triviño Lavanderos, en representación según acredita de Constructora José Miguel García y Compañía Limitada, Rut 78.592.680-3 quien interpone reclamo en contra del reavalúo del inmueble rol 17.500 -24 de la comuna de San Pedro de la Paz, conforme a los siguientes argumentos:
Señala que el inmueble de marras tiene una superficie de 30.353 metros cuadrados, y que actualmente se le ha determinado un avalúo de $413.620.331. Funda su reclamación con el informe pericial que acompaña, y señala que el predio fue adquirido en 2001 por la suma de 127,057 UF, a la fecha del reclamo equivalentes a $2,901,610,300, oportunidad en que el predio medía 300.143,54 metros cuadrados y se encontraba plantado con pino, pero posteriormente fue dividido en dos lotes, quedando el predio por el que se reclama con una superficie de 30.353 metros cuadrados.
Agrega que el inmueble tenía una plantación de pinos radiata, lo que equivalía a un 10% del valor comercial del predio , lo que da un valor de $8,700 el metro cuadrado, y considerando el 70% de dicho valor, el metro cuadrado de terreno debiera costar $6,090.
Señala que el Servicio de Impuestos Internos no consideró que se trata de un predio interior, que tiene acceso por una servidumbre de tránsito, de gran superficie y sin deslindes hacía la calle. Aduce que la tasación del avalúo fiscal efectuada por el Servicio no refleja el valor real fiscal con respecto a los valores de transferencia de predios de las mismas características y del mismo sector. Señala que este rol debe conservar los coeficientes guía y corrector de 0,7, para que su avalúo se acerque al valor comercial del sector. Y que considerando un valor de $13.627 el m 2, aplicando dichos coeficientes, el metro cuadrado debería costar $6,677. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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