Tribunal · solo Pro
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SII
Fecha: 16-01-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamación contra reavalúo de inmueble industrial en Talcahuano. El tribunal confirma la tasación del SII al estimar que el predio fue correctamente clasificado en área homogénea considerando todas sus limitaciones, rechazando argumentos sobre errores morfológicos y servidumbres no acreditadas.
Occidental Chemical Chile Ltda reclama el avalúo del inmueble rol 7021-4 en Talcahuano para quinquenio 2013-2017. El valor aumentó de $3.007.396.688 (dic. 2012) a $21.294.594.728 (2013), incremento de 700%. La reclamante alega eliminación de coeficiente corrector, aumento injustificado del valor por m², existencia de servidumbres y restricciones del plano regulador (humedales, cerros no edificables, zona de recreación). El SII clasifica el predio en área homogénea IMB038 con uso industrial, considerando protecciones de recursos naturales, riesgo sísmico y líneas de alta tensión.
El tribunal examina la clasificación del predio en área homogénea IMB038 conforme art. 149 n°2 CT, constatando que la ficha descriptiva incluye las limitaciones alegadas: zonas de protección de cerro, drenaje, riesgos de tsunami y licuefacción, línea de alta tensión. La reclamante no acreditó servidumbres ni demostró necesidad de ajustes adicionales. El informe pericial de CIREN se apartó de causales reclamables pues trataba plantaciones frutales, no tasación de segunda serie. El informe de valoración residual utilizó metodología ajena a facultades del SII. Respecto causal n°4 sobre sobretasa,
Se rechaza integralmente el reclamo y se confirma el reavalúo del SII. Se declara que tampoco procede reclamación sobre sobretasa en este procedimiento. Sin condena en costas por motivos plausibles para litigar.
Concepción, dieciséis de enero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 7 y 8, comparece don Nelson Mauricio Br una Ávila, Ingeniero Comercial, RUT N° [RUT reservado], en representación de OCCIDENTAL CH EMICAL CHILE LTDA. RUT N° 93.797 .000-5, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Rocoto N° 2625, comuna de Talcahuano. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamación en contra del avalúo asignado al inmueble rol 07021-00004, de la comuna de Talcahuano, para el quinquenio 20 13-2017, fundado en las causales establecidas en los numerales 2 y 4 de la señalada norma legal.
Agrega que, el predio sub lite tenía un avalúo a Diciembre de 2012 de $ 3.007.396.688 por los 629.794 metros cuadrados que forman el predio; y a partir del 2 013 registra el valor de $ 21.294.594.728, lo que significa un incremento de más de un 700% de su valor primitivo. El alza que experimentó este predio, se debería a las siguientes razones: a.- Eliminación del coeficiente corrector, el que reflejaba las condiciones particulares del terreno en comparación con las definidas para el sector en que se inserta. b.- Alza indiscriminada del valor por metro cuadrado , que experimentó un aumento de $ 4.775 a $ 33.812, durante esta última tasación, considerando que no se han ejecutado obras de urbanización y equipamiento que justifiquen esta alza. c.- Terreno afecto por varias servidumbres, entre ellas, la de Compañía de Gas del Pacífico S.A. y la de Petrox. d.- A mayor abundamiento, señala que la Municipalidad de Talcahuano cambió el plano regulador del sector estableciendo una serie de prohibiciones, para este predio en particular, que reducen la capacidad de gestión del predio en cuestión. En efecto, más de la mitad del predio son humedales y el resto cerros con prohibición de edificar, permitiéndosele un destino de recreación y paisajismo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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