Tribunal · solo Pro
GESTION Y NEGOCIOS R TRES LTDA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 04-02-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acogió reclamo de avalúo de bien raíz por error en aplicación de tablas de clasificación: inmueble ubicado en área homogénea RSS074 fue tasado con valores de área HMB052, dejando sin efecto la tasación.
Gestión y Negocios R3 Ltda. reclama avalúo fiscal del inmueble Rol N°3102-1 ubicado en Ovejería Alto, Osorno, válido para primer semestre 2013. El contribuyente sostiene que el Servicio de Impuestos Internos incurrió en error al clasificar el predio dentro del área homogénea HMB052 (valor $88.394/m²), cuando debería estar en RSS074 (valor $747/m²). Según el contribuyente, el terreno de 67.664,86 m² se sitúa geográficamente fuera del perímetro del área HMB052, lo que resultó en una tasación excesiva de aproximadamente $5.981 millones en lugar de $50 millones.
El Tribunal valoró especialmente el Plano de precios de terrenos reavalúo 2013, las fichas de áreas homogéneas HMB052 y RSS074 del sitio web del SII, el informe técnico de la arquitecta Paola Barría Ruiz con fotografía satelital, e informes de tasación de bancos Penta y BICE. Estos documentos, apreciados conforme a reglas de sana crítica, demuestran que el inmueble está ubicado en el área homogénea RSS074. El SII reconoció haber aplicado tablas de HMB052. Se acreditó que el Servicio incurrió en error al aplicar valores de terreno de área HMB052 a un predio ubicado en RSS074. La solicitud de re
Se acoge en parte el reclamo de avalúo. Se deja sin efecto la tasación fiscal del Rol N°3102-1 válida para primer semestre 2013. Se rechaza la solicitud de restitución de sumas pagadas en exceso. Se oficia al SII para realizar nueva tasación conforme a tablas de área homogénea RSS074. Se condena en costas al Servicio de Impuestos Internos.
Puerto Montt, cuatro de febrero de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Sergio Samuel Yáñez Astete , contador auditor, RUT N° [RUT reservado], en representación de Gestión y Negocios R3 Limitada, Rut N° 76.031.523-0, ambos con domicilio en Avenida La Dehesa N° 1201, Oficina 736, Edificio Oriente, Lo Barnechea, Santiago; quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo del inmueble Rol N°3102-1, ubicado en Ovejería Alto, lote Área de Reserva N° 2, comuna de Osorno, válido para el primer semestre de 2013, solicitando se acoja el reclamo y en consecuencia se deje sin efecto dicha tasación, ordenar efectuar una nueva tasación y la restitución de las sumas pagadas en exceso por su parte a título de impuestos territorial, con las multas, intereses y reajustes que correspondan.
Fundamenta su reclamo en el numeral segundo del artículo 149 del Código Tributario , en cuanto sostiene que ha existido un error en la aplicación de las tablas, por una incorrecta clasificación del inmueble , asignándosele un código de Área Homogénea que no corresponde.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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