Tribunal · solo Pro
EMP.LADRILLERA TEJAS PRODUC.Y ACT.VARIAS AUTOP. TA con SII
Fecha: 18-02-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo contra reavalúo de terreno no agrícola por falta de fundamento en la causal invocada de error en aplicación de tablas de clasificación.
La sucesión de Lomberto Beneventi Covili, dueña del 98% de Empresa Ladrillera Tejas Producciones y Actividades Varias, es propietaria del lote 7 de los Huertos Familiares de Talcahuano (40.763,9 m²), rol 1997-00007. El SII reavaluó el predio de $185.435.333 (2012) a $535.849.609 (2013). El reclamante argumenta que el terreno es pantanoso, ubicado cerca del mar y canales de desborde, que no es factible mejorar mediante ingeniería, y que el avalúo no guarda relación con la realidad ni con ofertas de terrenos similares.
El tribunal constata que la reclamación se basa en la causal del artículo 149 N°2 del Código Tributario (error en aplicación de tablas de clasificación), pero el reclamante no demostró procedencia alguna de esta causal ni explicó cómo se produciría. El SII acreditó que el predio se ubica en área homogénea XBB083, de topografía regular y plana pero bajo cota, y que las características excepcionales del terreno (proximidad al mar, canales, terreno pantanoso) ya fueron consideradas al definir el área homogénea y asignar su valor. El tribunal nota que las condiciones particulares de la zona (tsuna
Se rechaza el reclamo en todas sus partes, confirmándose íntegramente el reavalúo efectuado por el SII, por falta absoluta de fundamentación y prueba de la causal invocada.
1
Concepción, dieciocho de febrero de dos mil catorce.
VISTOS:
Que, a fojas 17 y siguientes, con fecha 31 de mayo de 2013, comparece don Abelardo Landeros Aravena, en representación según acredita de la sucesión quedada al fallecimiento de don Lomberto Beneventi Covili, dueña del 98% de los derechos de la Sociedad Empresa Ladrillera Tejas Producciones y Actividades Varias Autopista Talcahuano Limitada, que a su vez es dueña del bien raíz denominado lote 7 de los Huertos Familiares de Talcahuano, con una superficie de 40.763,9 metros cuadrados, individualizado con el rol de avalúos n°1997-00007, quien interpone reclamo en contra del reavalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, de acuerdo a los siguientes argumentos:
Señala que el predio se encuentra ubicado a metros del mar y a poca distancia de canales producidos por el desborde del rio que desemboca en el mar. Aduce que es un terreno pantanoso, y que no es factible una obra de ingeniería para su mejoramiento.
Indica que hasta el año 2012, el avalúo del inmueble era de $185.435.333, pero para este año 2013 el Servicio de Impuestos Internos ha reavaluado el predio en la suma de $535.849.609.Argumenta que es evidente que el Servicio ha incurrido en una aplicación errónea de las tablas de clasificación al asignar este valor, lo que se puede constatar de las fotografías acompañadas, siendo un sitio eriazo por su propia naturaleza y ubicación, no por la voluntad de su dueño. Señala que otro terreno similar no ha recibido oferta alguna al precio de 0,4 UF el metro cuadrado. De manera que indudablemente existe un error en la aplicación en las tablas de clasificación, pues el valor determinado no guarda relación con la realidad.
A fojas 31 se dio traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar el reclamo interpuesto.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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