Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LOS PELLINES S.A con SII
Fecha: 08-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Reclamo de avalúo fiscal de bien raíz acogido en parte. El tribunal ordena al Servicio de Impuestos Internos recalcular el avalúo fiscal de la propiedad en razón de su superficie real, aplicando si correspondiere un factor de ajuste adicional conforme a la normativa vigente, sin condena en costas.
Inmobiliaria Los Pellines S.A adquirió lote A de 63.300 m² en Avenida Oriente 1245, Los Ángeles, por $1.170.053.215. En 2011 se subdividió resultando lote A-1 de 8.085 m² (vendido a Desarrollo Comerciales S.A), quedando resto del lote A con rol 1532-78. Reclamante cuestiona que la superficie se redujo a 55.300 m² y que el avalúo no consideró que el predio carece de urbanización, presentando forma y topografía irregular, a diferencia de otros inmuebles del área homogénea HMB028.
El tribunal analiza las causales del artículo 149 del Código Tributario. Respecto a la determinación errónea de superficie, constata que la reducción de 63.300 a 55.300 m² ya fue administrativamente procesada mediante Resolución A8 11-2013, por lo que la alegación carece de sustento. En cuanto a la aplicación de tablas de clasificación, el predio se ubica en área homogénea HMB028 clasificada como habitacional. Conforme a Resolución Exenta 132 de 2012, no corresponden factores de ajuste por superficie ni relación frente-fondo al exceder dos veces la superficie máxima del área. Los ajustes por c
Se acoge en parte el reclamo interpuesto por Inmobiliaria Los Pellines S.A. El Servicio de Impuestos Internos deberá recalcular el avalúo del predio rol 1532-78 en razón de su superficie de 53.300 metros cuadrados, aplicando si correspondiere un factor de ajuste adicional conforme al punto 2.1 de la Resolución Exenta 132 de 2012, sin condena en costas.
Concepción, ocho de abril de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 41 y siguientes, con fecha 31 de mayo de 2013, comparece don Patricio Lagos Narváez , cédula nacional de identidad número [RUT reservado], domiciliado en calle Trinitarias n° 131, Concepción en representación procesal de Inmobiliaria Los Pellines S.A , RUT n° 76.004.878-K, domiciliada en calle Castellón n° 227 , Concepción, quien viene en interponer reclamo en conformidad a las normas del libro III, título II I, artículos 149 y siguientes del Código Tributario en contra de la modificación de avalúo fiscal del inmueble Rol de avalúo n° 1532 -7 ubicado en Avenida Oriente n° 1245, de la comuna de Los Ángeles.
Indica el reclamante, avocándose en primera instancia al acto administrativo dictado en este procedimiento, que dicho acto no existe ya que solo se considera una hoja denominada “ficha de área homogénea”, no existiendo una sucesión de actos administrativos y aún más, un acto terminal decisorio que cumpla con los requisitos legales. Asimismo, señala que no existe una determinación formal del nuevo avalúo del resto del lote B, y ni siquiera un procedimiento administrativo que haya permitido llegar a la conclusión.
Continúa señalando que, de igual forma se ha violado el principio de legalidad consagrado por los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República de Chile, existiendo por ende, claros vicios que le niegan validez al reavalúo realizado.
Expresa, enseguida, que al no seguirse un procedimiento administrativo, no ha existido un estudio serio de la realidad del inmueble, y como consecuencia de ello se ha fijado un valor excesivo, afectando su derecho de propiedad consagrado en el artículo 19 n° 24 de la Constitución.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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