Tribunal · solo Pro
AGUAS ANDINAS S.A. con SII
Fecha: 25-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechaza el reclamo de Aguas Andinas contra el avalúo del inmueble Rol 2004-323 por insuficiencia probatoria respecto a la concesión y el impacto en valor del terreno.
Aguas Andinas S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol 2004-323 ubicado en Melipilla, asignado a 0,80 UF/m². Alega que el terreno está afecto a concesión de servicios sanitarios públicos conforme al DFL 382 de 1988, lo que genera restricción de uso del 80% y requiere aplicar factor corrector de 0,20. El SII rechaza el reclamo por falta de conexión entre la causal alegada (error de clasificación) y los fundamentos presentados.
El Tribunal declara aplicables los principios de la Circular 7 de 2013, que permite reclamar por características no consideradas en reavalúo general cuando afecten negativamente el valor. Sin embargo, analiza cada punto de prueba: (1) no acredita que el inmueble esté efectivamente concesionado, pues falta documento que lo incluya en la concesión Gran Santiago; (2) sin acreditarse la concesión, no se demuestra reducción de 80% en valor; (3) el factor de 0,20 no se justifica, al no cumplirse condiciones de área verde contempladas en normas. El Tribunal reconoce que bienes concesionados sufren de
Se rechaza el reclamo y se confirma el avalúo fiscal del inmueble Rol 2004-323 de Melipilla. No se condena en costas por estimarse motivos plausibles para litigar.
UN <<
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTICINCO DE ABRIL DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 11 de autos, presentado por don JESUS GARCIA GARCIA, RUT N*[RUT reservado], en representación de AGUAS ANDINAS S.A., RUT N*61.808.000-5, ambos con domicilio en Avenida Presidente Balmaceda N*1398, comuna de Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*%2004-323, de la comuna de Melipilla, según lo establecido en la Ley N*17.235, Ley N%20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N*2004-323, de la comuna de Melipilla, fundado en las causal N* 2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es errores de clasificación.
Expresa que el reclamo se origina en el hecho que el avalúo no se ajusta a la realidad del predio ni a lo dispuesto en la legislación vigente, toda vez que la tasación contiene errores manifiestos de clasificación.
Prosigue haciendo alusión al procedimiento de reavalúo general de los bienes inmuebles urbanos, el que fue realizado en el marco de la Resolución Exenta N*132 del 31 de Diciembre del 2012, que también fija definiciones técnicas para la tasación fiscal de las construcciones y terrenos. Agrega que el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SIT) dictó la Circular N*7 del 6 de febrero de 2013, como un mecanismo que permita efectuar los ajustes necesarios a la tasación del terreno de propiedades que presentan características no consideradas por este proceso de reavalúo, así como también, por hechos o situaciones posteriores al mismo y que afecten negativamente al valor del terreno.
MS
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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