Tribunal · solo Pro
AGUAS ANDINAS S.A. con SII
Fecha: 25-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Aguas Andinas contra avalúo de bien raíz por falta de pruebas que acrediten su condición de concesionado y el impacto de 80% en valor del terreno.
Aguas Andinas S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol 1195-534 de Maipú, asignado a 0,26 UF/m². Alega que el terreno está afecto a concesión para servicios sanitarios públicos conforme al DFL 382/1988, lo que limita su uso exclusivamente a servicios públicos, generando una restricción del 80% en su valor comercial. Solicita aplicar un factor de ajuste excepcional de 0,20. El SII sostiene que no se cumplen las causales de reclamo y que los fundamentos no son los establecidos en la Resolución 132/2012.
El Tribunal admite que la reclamación cumple requisitos formales del artículo 125 del Código Tributario, rechazando la objeción de inadmisibilidad del SII. Reconoce que los principios de la Circular 7/2013 son aplicables al procedimiento, permitiendo reclamar por características no consideradas en áreas homogéneas. Sin embargo, concluye que la reclamante no acreditó probatoriamente: (1) que el inmueble esté concesionado bajo DFL 382/1988, pese a acompañar decreto de concesión general de Aguas Andinas; (2) que la condición afecte negativamente el valor en 80%; (3) que el factor 0,20 refleje el
Rechaza el reclamo de Aguas Andinas S.A. contra el reavalúo del inmueble Rol 1195-534. Confirma el avalúo en todas sus partes. No condena en costas por haber existido motivos plausibles para litigar.
dN
A SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Reszión Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTICINCO DE ABRIL DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 11 de autos, presentado por don JESUS GARCIA GARCIA, RUT N*[RUT reservado], en representación de AGUAS ANDINAS S.A., RUT N*61.808.000-5, ambos con domicilio en Avenida Presidente Balmaceda N*%1398, comuna de Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*1195-534, de la comuna de Maipú, según lo establecido en la Ley N*%17.235, Ley N*%20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N*%1195-534, de la comuna de Maipú, fundado en las causal N* 2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es errores de clasificación.
Expresa que el reclamo se origina en el hecho que el avalúo no se ajusta a la realidad del predio ni a lo dispuesto en la legislación vigente, toda vez que la tasación contiene errores manifiestos de clasificación.
Prosigue haciendo alusión al procedimiento de reavalúo general de los bienes inmuebles urbanos, el que fue realizado en el marco de la Resolución Exenta N*%132 del 31 de Diciembre del 2012, que también fija definiciones técnicas para la tasación fiscal de las construcciones y terrenos. Agrega que el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) dictó la Circular N“7 del 6 de febrero de 2013, como un mecanismo que permita efectuar los ajustes necesarios a la tasación del terreno de propiedades que presentan características no consideradas por este proceso de reavalúo, así como ge E e también, por hechos o situaciones posteriores al mismo y que afecten negativamente al valor del terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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