Tribunal · solo Pro
AGUAS ANDINAS S.A. con SII
Fecha: 25-04-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza el reclamo de Aguas Andinas contra el avalúo fiscal del inmueble. El tribunal concluye que la reclamante no acreditó que el bien fuera afecto a concesión ni el impacto en su valor, por insuficiente prueba documental.
Aguas Andinas S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol 6149-001 en Conchalí, asignado en 3,64 UF/m². Alega que el bien está afecto a una concesión de servicios sanitarios (DFL 382/1988) que limita su uso exclusivamente a servicios públicos, lo que reduce su valor en un 80%. Solicita aplicar un coeficiente corrector de 0,20 asimilable a "otras ajustes" por área verde restringida. El SII rechaza argumentar que no se aplica error en tablas de clasificación y que el bien no cumple condiciones para dicho factor.
El tribunal admite que las alegaciones son plausibles: un bien concesionado sufre detrimento de valor al limitarse su uso. Sin embargo, rechaza el reclamo por falta de probanza. Aunque se acompañó el Decreto 694/1997 de concesión general en Conchalí, no se acreditó documentalmente que el inmueble específico estuviera incluido en ella. Tampoco se probó el porcentaje de afectación (80%) ni el avalúo efectivo. El tribunal estima aplicables los principios de la Circular 7/2013 sobre factores no considerados en áreas homogéneas, pero exige prueba suficiente que no se cumplió. La reclamante no prese
Se rechaza la reclamación. Se confirma el avalúo del bien raíz Rol 6149-001 de Conchalí en todas sus partes. No se condena en costas a la reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar.
UN _A
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTICINCO DE ABRIL DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 11 de autos, presentado por don JESUS GARCIA GARCIA, RUT N*[RUT reservado], en representación de AGUAS ANDINAS S.A., RUT N*61.808.000-5, ambos con domicilio en Avenida Presidente Balmaceda N*1398, comuna de Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*%6149-001, de la comuna de Conchalí, según lo establecido en la Ley N*17.235, Ley N*20.455 y Ley N“20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N*%6149-001, de la comuna de Conchalí, fundado en las causal N* 2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es errores de clasificación.
Expresa que el reclamo se origina en el hecho que el avalúo no se ajusta a la realidad del predio ni a lo dispuesto en la legislación vigente, toda vez que la tasación contiene errores manifiestos de clasificación.
Prosigue haciendo alusión al procedimiento de reavalúo general de los bienes inmuebles urbanos, el que fue realizado en el marco de la Resolución Exenta N%132 del 31 de Diciembre del 2012, que también fija definiciones técnicas para la tasación fiscal de las construcciones y terrenos. Agrega que el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SIT) dictó la Circular N*7 del 6 de febrero de 2013, como un mecanismo que permita efectuar los ajustes necesarios a la tasación del terreno de propiedades que presentan características no consideradas por este proceso de reavalúo, así como a ES
Aca también, por hechos o situaciones posteriores al mismo y que afecten negativamente al valor del terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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