Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Costa Chinquio Limitada con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 04-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamación de avalúo por errada aplicación de sobretasa de sitio eriazo y errores en superficie de 11 lotes del proyecto Costa Chinquio en Puerto Montt.
Inmobiliaria Costa Chinquio Limitada reclama el reavalúo de 16 lotes resultantes de subdivisión de proyecto habitacional de 50,35 hectáreas en Camino a Chinquihue, Puerto Montt. Los lotes fueron adquiridos el 31 de enero de 2011. El proyecto contaba con permiso de edificación vigente desde 2010 y recepción definitiva de obras de urbanización desde 2011. El SII aplicó sobretasa de sitio eriazo y realizó reavalúo que aumentó los valores fiscales entre 25% y 216,59% sin justificación aparente. La reclamante argumenta errores en aplicación de tablas de clasificación, sobretasa indebida y errores e
El tribunal analizó tres aspectos: (1) Sobretasa de sitio eriazo: Concluyó que la sobretasa debe aplicarse solo cuando existe abandono de la propiedad. En este caso, se acreditó diligencia en la administración del proyecto habitacional con urbanización completa y permiso de edificación vigente, excluyendo la aplicación de sobretasa. (2) Superficie de los lotes: Se acreditó error en 11 lotes por no descontar las calles del loteo ya recibidas por la municipalidad. (3) Coeficiente guía y calificación: Rechazó cambio de calificación a habitacional por existir bienes en cesión gratuita como uso púb
Se acoge parcialmente el reclamo. Se elimina la sobretasa de sitio eriazo para todos los 16 lotes y se anulan tasaciones por error en superficie de 11 lotes. Se ordena al SII corregir superficies específicas de cada lote y realizar nueva tasación respecto a ellos, manteniendo valor de $27.711 por metro cuadrado. Se rechaza creación de roles de reemplazo, modificación de coeficiente guía y cambio d
Puerto Montt, cuatro de junio de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Marcelo Vargas Mesa, RUT N°[RUT reservado], constructor civil, en representación de Inmobiliaria Costa Chinquio Limitada, RUT N°76.012.193-2, ambos domiciliados en calle Quillota N°175, oficina 705, comuna de Puerto Montt, quien interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos por el reavalúo de los lotes resultantes de la subdivisión de l proyecto Costa Chinquio, en Chinquihue, Puerto Montt, todos calificados en la segunda serie no agrícola y como sitio s eriazos, ubicados en Camino a Chinquihue N°762 de la comuna de Puerto Montt, siendo los lotes reclamados los siguientes: 1.- Lote número uno, Rol N°11000-1; 2.- Lote número cuatro, Rol N°11000 -3; 3.- Lote número cinco, Rol N°11000 -4; 4.- Lote número seis, Rol N° 11000 -5; 5.- Lote número siete, Rol N° 11000 -6; 6.- Lote número ocho, Rol N° 11000 -7; 7.- Lote número nueve, Rol N° 11000 -8; 8.- Lote número diez, Rol N° 11000-9; 9.- Lote número once, Rol N° 11000 -10; 10.- Lote número doce, Rol N° 11000 -11; 11.- Lote número trece, Rol N° 11000 -12; 12.- Lote número catorce, Rol N° 11000 -13; 13.- Lote número quince, Rol N° 11000 -14; 14.- Lote número dieciséis, Rol N° 11000 -15; 15.- Lote número diecisiete, Rol N° 11000 -16; 16.- Lote número diecinueve, Rol N° 11000 -18, y solicita en definitiva : I.- Declarar que se deja sin efecto el reavalúo realizado a los bienes raíces señalados; II.- Determinar u Ordenar al Servicio de Impuestos Internos determinar un nuevo avalúo fiscal para todos los bienes raíces cuyo reavalúo ha sido reclamado enmendándose los errores verificados en la aplicación de las tablas, ajustando el coeficiente guía, cambiando el destino de las propiedades y ajustando valor unitario que corresponde, y enmendar los errores en la determinación de la superficie de los terrenos o sitios según lo expresado; III.- Declarar que el Servicio de Impuestos Internos debe
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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