Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA con SII
Fecha: 09-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
OTRO
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra sobretasa por sitio no edificado, por no acreditar que predio proviene de subdivisión superior a 50 hectáreas ni que mantiene condición de área de extensión urbana o urbanizable.
Inmobiliaria La Reserva Limitada reclama el reavalúo fiscal del inmueble Rol 1386-51 ubicado en San Ignacio, comuna de Colina, vigencia 2013. El predio forma parte del Proyecto La Reserva, que proviene de un lote original de 783,30 hectáreas aprobado el año 1996. El lote fue subdividido en San Ignacio 1-A (20,814 hectáreas) con recepción de obras de urbanización el 23 de julio de 2008. El SII aplicó sobretasa por sitio no edificado del 100%. Reclamante argumenta que no corresponde la sobretasa por dos causales: (1) proviene de subdivisión de más de 50 hectáreas y aún no han transcurrido 10 año
El tribunal analiza el artículo 8 de la Ley 17.235 que establece dos excepciones a la sobretasa: ubicación en áreas de extensión urbana o urbanizables, y suspensión por 10 años para predios resultantes de subdivisiones o loteos de más de 50 hectáreas. Respecto de la primera excepción, constata que el Lote San Ignacio 1-A de donde proviene directamente el predio (20,814 hectáreas) se incorporó al área urbana de Colina mediante Plan Regulador Comunal de 2010, perdiendo la calidad de zona urbanizable con desarrollo condicionado que tenía según PRMS. En cuanto a la segunda excepción, determina que
Rechaza reclamo de Inmobiliaria La Reserva Limitada. Confirma avalúo del bien raíz no agrícola, no habitacional, Rol 1386-51 de Colina. No condena en costas por haber tenido motivos plausibles para litigar.
D
SEGUNDO TRIBUNAI
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A NUEVE DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 01 de junio de 2013, rolante a fojas 1 a 14 de autos, presentado por don CRISTOBAL WESTENENK ORREGO, RUT
N*[RUT reservado], en representación de ADMINISTRADORA LA RESERVA
S.A., RUT N*76.668.160-3, quien a su vez actúa en representación de INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA, RUT N*76.617.650-K, todos domiciliados para estos efectos en Lote 651 Fundo las Canteras, Comuna de Colina, Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N% 1386-51, ubicado en el sector denominado San Ignacio, comuna de Colina, ciudad de Santiago, en el proceso de tasación general, con vigencia 1 de enero de 2013, realizado de conformidad a lo previsto por el artículo 3% de la Ley N*17.235, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N% 1386-51, ubicado en el sector denominado San Ignacio, comuna de Colina, ciudad de Santiago, fundado en las causales N“ 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario, esto es: 2) Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno y 3) Errores de transcripción, de copia o de cálculo.
Señala que su representada es dueña del lote por el cual hoy reclama y que este a su vez proviene de uno de mayor extensión, de 783,30 hectáreas, el que se encuentra subdividido. Esta subdivisión alberga el proyecto "La Reserva", situación graficada en el plano aprobado por Resolución por el Servicio Agrícola Ganadero, con el N* 3949 del año 1996.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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