Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA con SII
Fecha: 09-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
OTRO
Tribunal rechaza reclamo de tasación por sobretasa de sitio no edificado. Inmueble no califica para suspensión de 10 años por provenir de loteo de solo 20,814 hectáreas (inferior a 50 requeridas) y perdió condición de área urbanizable al incorporarse a zona urbana del Plan Regulador Comunal de Colina en 2010.
Inmobiliaria La Reserva LTDA. reclama el reavalúo del inmueble Rol 1386-165, ubicado en San Ignacio, Colina, con vigencia 2013. El predio proviene de subdivisiones sucesivas: originalmente parte del Fundo Las Canteras (783,30 hectáreas), luego el sector San Ignacio 1-A (20,814 hectáreas), finalmente el lote reclamado. El SII le aplicó sobretasa por sitio no edificado del 100%. La reclamante alega que el predio está exento por dos razones: (1) resulta de loteo superior a 50 hectáreas con suspensión de 10 años desde recepción de obras (2008), y (2) se ubica en área de extensión urbana o urbaniza
El Tribunal analiza el artículo 8 de la Ley 17.235 (Impuesto Territorial) que establece dos supuestos de no aplicación de sobretasa: áreas de extensión urbana o urbanizables determinadas por instrumentos de planificación territorial; y proyectos de subdivisión o loteo superiores a 50 hectáreas, con suspensión por 10 años desde recepción de obras. Respecto del primer supuesto, constata que el Plan Regulador Metropolitano (2010) incorporó el predio al área urbana de Colina, con lo cual perdió la calidad de área urbanizable según el Código Tributario. Respecto del segundo supuesto, determina que
No ha lugar al reclamo. Se confirma en todas sus partes el avalúo fiscal del bien raíz Rol 1386-165. Se rechaza la pretensión de eliminación de la sobretasa por sitio no edificado por no cumplir los requisitos legales. No se condena en costas por haber tenido motivos plausibles para litigar.
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago 8 :
EN SANTIAGO, A NUEVE DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 01 de junio de 2013, rolante a fojas 1 a 14 de autos, presentado por don CRISTOBAL WESTENENK ORREGO, RUT
N%[RUT reservado], en representación de ADMINISTRADORA LA RESERVA
S.A., RUT N*%76.668.160-3, quien a su vez actúa en representación de INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA, RUT N*76.617.650-K, todos domiciliados para estos efectos en Lote 651 Fundo las Canteras, Comuna de Colina, Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N* 1386-165, ubicado en el sector denominado San Ignacio, comuna de Colina, ciudad de Santiago, en el proceso de tasación general, con vigencia 1 de enero de 2013, realizado de conformidad a lo previsto por el artículo 3% de la Ley N917.235, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N* 1386-165, ubicado en el sector denominado San Ignacio, comuna de Colina, ciudad de Santiago, fundado en las causales N* 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario, esto es: 2) Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno y 3) Errores de transcripción, de copia o de cálculo.
Señala que su representada es dueña del lote por el cual hoy reclama y que este a su vez proviene de uno de mayor extensión, de 783,30 hectáreas, el que se encuentra subdividido. Esta subdivisión alberga el proyecto "La Reserva", situación graficada en el plano aprobado por Resolución por el Servicio Agrícola Ganadero, con el N% 3949 del año 1996.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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