Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA con SII
Fecha: 09-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
OTRO
Tribunal rechaza reclamo de avalúo por sobretasa de sitio no edificado. Inmueble no cumple requisitos legales: proviene de subdivisión de 15,10 hectáreas (bajo 50 mínimas) y perdió condición de extensión urbana/urbanizable al incorporarse al área urbana comunal en 2010.
Inmobiliaria La Reserva Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol 1313-191 ubicado en La Pedregosa 1-B, comuna de Colina, que fue tasado con sobretasa de sitio no edificado (100% adicional) en el reavalúo 2013. El inmueble proviene de una subdivisión del lote La Pedregosa 1-B de 15,10 hectáreas, que a su vez forma parte del proyecto La Reserva de 783,30 hectáreas. Las obras de urbanización fueron recepcionadas en marzo de 2006. La reclamante sostiene que la sobretasa no procede por dos causales: (1) el predio proviene de loteo superior a 50 hectáreas con suspensión de 10 años, y (2) se ubi
El tribunal analiza la aplicación de la sobretasa conforme al artículo 8 de la Ley 17.235. Establece que dicha norma contempla dos situaciones excluyentes de sobretasa: áreas de extensión urbana o urbanizables, y proyectos de subdivisión/loteo superiores a 50 hectáreas con suspensión de 10 años. Respecto del primer requisito, aunque el predio estuvo originalmente en zona urbanizable con desarrollo condicionado (ZUDC) conforme al PRMS, perdió tal calidad cuando el Plan Regulador Comunal de Colina (2010) lo incorporó al área urbana consolidada. El tribunal concluye que los conceptos de 'área de
No ha lugar al reclamo interpuesto por Inmobiliaria La Reserva Limitada. Se confirma en todas sus partes el avalúo del bien raíz Rol 1313-191 de la comuna de Colina. Se condona en costas por haber tenido motivos plausibles para litigar.
UN A SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A NUEVE DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 01 de junio de 2013, rolante a fojas 1 a 14 de autos, presentado por don CRISTOBAL WESTENENK ORREGO, RUT
N“[RUT reservado], en representación de ADMINISTRADORA LA RESERVA
S.A., RUT N*76.6683.160-3, quien a su vez actúa en representación de INMOBILIARIA LA RESERVA LIMITADA, RUT N*76.617.650-K, todos domiciliados para estos efectos en Lote 651 Fundo las Canteras, Comuna de Colina, Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N* 1313-191, ubicado en el sector denominado La Pedregosa 1-B, comuna de Colina, ciudad de Santiago, en el proceso de tasación general, con vigencia 1 de enero de 2013, realizado de conformidad a lo previsto por el artículo 3% de la Ley N*17.235, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que interpone reclamo de avalúo del bien raíz Rol N* 1313-191, ubicado en el sector denominado La Pedregosa 1-B, comuna de Colina, ciudad de Santiago, fundado en las causales N* 2 y 3 del artículo 149 del Código Tributario, esto es: 2) Aplicación errónea de las tablas de clasificación, respecto del bien gravado, o de una parte del mismo así como la superficie de las diferentes calidades de terreno y 3) Errores de transcripción, de copia o de cálculo.
Señala que su representada es dueña del lote por el cual hoy reclama y que este a su vez proviene de uno de mayor extensión, de 783,30 hectáreas, el que se encuentra subdividido. Esta subdivisión alberga el royecto "La Reserva", situación graficada en el plano aprobado por Resolución p
MS por el Servicio Agrícola Ganadero, con el N* 3949 del año 1996.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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