Tribunal · solo Pro
SOC DE INVERSIONES BEASAIN LIMITADA con SII
Fecha: 10-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de reavalúo de terreno por falta de acreditación de factores negativos alegados; confirma avalúo fiscal conforme a tablas de clasificación aplicadas correctamente.
Sociedad de Inversiones Beasain Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol 878-1 de Lampa, que aumentó de $138.000.000 en 2012 a $310.000.000 en 2013. La reclamante alega que el terreno presenta problemas graves: dificultades de acceso, daño en suelos, afloramiento de aguas subterráneas en otoño-invierno, imposibilidad de uso habitacional-comercial-industrial, falta de alcantarillado público y generación de lagunas en lluvias, lo que imposibilita su utilización. El SII sostiene que el reclamo no acredita error en aplicación de tablas de clasificación.
El tribunal analiza la causal de reclamación (art. 149 N°2 CT: aplicación errónea de tablas de clasificación). Las tablas son determinadas por SII conforme art. 4 N°2 Ley 17.235 mediante Resolución Exenta 132/2012. El tribunal reconoce que aunque la Circular 7/2013 no es directamente aplicable, sus principios rigen: derecho del contribuyente a demostrar con pruebas suficientes pérdida de valor por características no consideradas en valor de Área Homogénea. Sin embargo, examina la prueba aportada: el único documento técnico disponible es informe del SII que constate que el predio tiene acceso p
Rechaza reclamación interpuesta por Sociedad de Inversiones Beasain Limitada. Confirma en todas sus partes el avalúo del bien raíz no agrícola no habitacional Rol 878-1 de Lampa. No condena en costas por motivos plausibles para litigar.
D
SEGUNDO TRIBUNAI
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A DIEZ DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 4 de autos, presentado por don ALEJANDRO AEDO SMART, RUT N*[RUT reservado], en representación de SOCIEDAD DE INVERSIONES BEASAIN LIMITADA, RUT
N*88.804.200-8, ambos con domicilio en camino El Otoño N“11 PC 9, comuna de Lampa, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*878-1, de la comuna de Lampa, según lo establecido en la Ley N*17.235, Ley N*20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que el predio presenta múltiples dificultades en el acceso de peatones y vehículos, generado por el daño en los suelos y agrietamiento de los mismos.
Indica que existe, en la totalidad del terreno durante los periodos de otoño e invierno, un aumento grave de las napas, lo que ocasiona afloramiento de aguas en superficie, generando con ello la imposibilidad de utilizarlo.
Expresa que en conformidad a las exigencias actuales de los organismos estatales, el terreno no se podría utilizar para uso habitacional ni comercial, y menos industrial, ya que la Ley N*%19.300 de Bases del Medioambiente y su Reglamento, exigen según el artículo 3 letra h número 2, que para las actividades, cuya suma de potencia instalada sea igual o mayor de 1000 KVA, debe presentarse una Declaración de Impacto Ambiental o estudio, según corresponda.
Agrega que lo anterior, al ser evaluado por la Seremi de Salud, la Dirección General de Aguas y el Serviu, no posibilitan la obtención de los permisos, en atención a los afloramientos de agua y el daño en napas.
A e uE se q YA
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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