Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BEASAIN LIMITADA con SII
Fecha: 10-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazó reclamo de reavalúo de terreno por falta de prueba de factores negativos no considerados en tasación. Confirmó avalúo fiscal al no acreditarse detrimento de valor por condiciones particulares del predio.
Inmobiliaria Beasain Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol 197-001 de Lampa (2012: $52M; 2013: $640M). Alega daños en suelos, agrietamiento, afloramiento de napas freáticas en otoño-invierno que impiden uso habitacional, comercial e industrial, falta de alcantarillado público y generación de lagunas en lluvias. El SII sostiene que el reclamo no invoca causal legal válida ni demuestra error en aplicación de tablas de clasificación.
El Tribunal reconoce que las tablas de clasificación son determinadas por el SII conforme a la Ley 17.235 y aplicadas según la Resolución 132/2012. Admite los principios de la Circular 7/2013 que permite reclamar por factores excepcionales no considerados en el Área Homogénea. Sin embargo, concluye que la reclamante no acreditó con prueba suficiente la existencia de dichos factores negativos ni su incidencia en detrimento del valor. El documento privado aportado (Detalle de Contribuciones) no aporta antecedentes útiles. La falta de prueba impide convencer al tribunal de la disminución de valor
No ha lugar al reclamo interpuesto. Se confirma en todas sus partes el avalúo del bien raíz no agrícola, no habitacional, Rol 197-001, comuna de Lampa. Sin condena en costas al reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar.
D
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A DIEZ DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 4 de autos, presentado por don ALEJANDRO AEDO SMART, RUT N*[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA BEASAIN LIMITADA, RUT
N*76.403.120-2, ambos con domicilio en camino El Otoño N*11, comuna de Lampa, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*197-001, de la comuna de Lampa, según lo establecido en la Ley N*%17.235, Ley N*%20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que el predio presenta múltiples dificultades en el acceso de peatones y vehículos, generado por el daño en los suelos y agrietamiento de los mismos.
Indica que existe, en la totalidad del terreno durante los periodos de otoño e invierno, un aumento grave de las napas, lo que ocasiona afloramiento de aguas en superficie, generando con ello la imposibilidad de utilizarlo.
Expresa que en conformidad a las exigencias actuales de los organismos estatales, el terreno no se podría utilizar para uso habitacional ni comercial, y menos industrial, ya que la Ley N*%19.300 de Bases del Medioambiente y su Reglamento, exigen según el artículo 3 letra h número 2, que para las actividades, cuya suma de potencia instalada sea igual o mayor de 1000 KVA, debe presentarse una Declaración de Impacto Ambiental o estudio, según corresponda.
Agrega que lo anterior, al ser evaluado por la Seremi de Salud, la Dirección General de Aguas y el Serviu, no posibilitan la obtención de los permisos, en atención a los afloramientos de agua y el daño en napas.
MS
ARS
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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