Tribunal · solo Pro
SOC DE INVERSIONES BEASAIN LIMITADA con SII
Fecha: 10-06-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por falta de acreditación de factores negativos que justificaran la rebaja solicitada. El tribunal confirma el avalúo fiscal al no encontrar pruebas que demuestren las deficiencias alegadas por el contribuyente.
Sociedad de Inversiones Beasain Limitada reclama el reavalúo del inmueble Rol N°180-16 de Lampa, pasando de $128.000.000 en 2012 a $288.784.520 en 2013. Alega que el predio presenta dificultades de acceso, afloramiento de aguas subterráneas en otoño-invierno, imposibilidad de obtener permisos de edificación, carencia de alcantarillado público, y que el avalúo varía según la estación. El SII sostiene que el reclamo no se ajusta a las causales legales y que los valores se determinan conforme a tablas de clasificación aprobadas.
El tribunal analiza la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario (aplicación errónea de tablas de clasificación). Señala que las tablas son determinadas por el SII conforme a la Ley N°17.235, y se aplican mediante fórmulas que consideran superficie, coeficiente guía y corrector de terreno (por superficie, relación frente-fondo, altura y otros ajustes específicos). Aunque la Circular N°7 de 2013 regula solicitudes de ajustes por circunstancias particulares, sus principios son aplicables. Sin embargo, tras revisar la prueba rendida, el tribunal constata que el único informe técnico (del
Se rechaza el reclamo interpuesto. Se confirma en todas sus partes el avalúo del bien raíz no agrícola, no habitacional, Rol N°180-16 de Lampa. No se condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
D
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A DIEZ DE JUNIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 4 de autos, presentado por don ALEJANDRO AEDO SMART, RUT N*[RUT reservado], en representación de SOCIEDAD DE INVERSIONES BEASAIN LIMITADA, RUT
N*88.804.200-8, ambos con domicilio en camino El Otoño N*11 PC 9, comuna de Lampa, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*180-16, de la comuna de Lampa, según lo establecido en la Ley N*17.235, Ley N920.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que el predio presenta múltiples dificultades en el acceso de peatones y vehículos, generado por el daño en los suelos y agrietamiento de los mismos.
Indica que existe, en la totalidad del terreno durante los periodos de otoño e invierno, un aumento grave de las napas, lo que ocasiona afloramiento de aguas en superficie, generando con ello la imposibilidad de utilizarlo.
Expresa que en conformidad a las exigencias actuales de los organismos estatales, el terreno no se podría utilizar para uso habitacional ni comercial, y menos industrial, ya que la Ley N*19.300 de Bases del Medioambiente y su Reglamento, exigen según el artículo 3 letra h número 2, que para las actividades, cuya suma de potencia instalada sea igual o mayor de 1000 KVA, debe presentarse una Declaración de Impacto Ambiental o estudio, según corresponda.
Agrega que lo anterior, al ser evaluado por la Seremi de Salud, la Dirección General de Aguas y el Serviu, no posibilitan la obtención de los permisos, en atención a los afloramientos de agua y el daño en napas.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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