Tribunal · solo Pro
FABRICA DE MATERIALES DE CONSTRUCCION SA con SII
Fecha: 28-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
El Tribunal rechazó el reclamo de avalúo porque la reclamante no acreditó con pruebas los factores negativos (napas freáticas, problemas de acceso) que alegaba afectaban el valor del terreno industrial.
Fábrica de Materiales de Construcción S.A. reclama el reavalúo del inmueble Rol N°382-151 (comuna de Lampa), argumentando que el predio presenta problemas graves de napas freáticas, afloramiento de aguas superficiales, daño en suelos, agrietamiento y deficiencias en acceso vehicular y peatonal durante otoño e invierno, lo que haría imposible su utilización para fines industriales, comerciales o habitacionales. El SII contesta señalando que el predio está en un sector industrial consolidado con 85% de lotes funcionando, que fiscalizaciones constatan excelente accesibilidad desde dos vías pavime
El Tribunal analiza la causal invocada (art. 149 N°2 CT: aplicación errónea de tablas de clasificación) y reconoce que, aunque la Circular N°7/2013 fue dictada para sede administrativa, sus principios son aplicables al procedimiento judicial, permitiendo al contribuyente demostrar con pruebas suficientes que características particulares no consideradas en el valor del Área Homogénea generan menor valor del terreno. Sin embargo, tras revisar la prueba (documentación privada de contribuciones, informe técnico del SII, testimonios de arquitecta y ingeniero agrónomo del SII), el Tribunal concluye
Rechazó la reclamación de avalúo interpuesta. Confirmó en todas sus partes el avalúo del bien raíz Rol N°382-151 (comuna de Lampa). No condenó en costas por considerar que la reclamante tuvo motivos plausibles para litigar.
UN XA
SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTICINCO DE JULIO DE DOS MIL CATORCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 4 de autos, presentado por don ALEJANDRO AEDO SMART, RUT N*[RUT reservado], en representación de FÁBRICA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN S.A., RUT N*79.526.850-2 ambos con domicilio en camino El Otoño N*11, comuna de Lampa, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*382-151, de la comuna de Lampa, según lo establecido en la Ley N*%17.235, Ley N*20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su reclamo el contribuyente sostiene, en resumen, que el predio presenta múltiples dificultades en el acceso de peatones y vehículos, generado por el daño en los suelos y agrietamiento de los mismos.
Indica que existe, en la totalidad del terreno durante los periodos de otoño e invierno, un aumento grave de las napas, lo que ocasiona afloramiento de aguas en superficie, generando con ello la imposibilidad de utilizarlo.
Expresa que en conformidad a las exigencias actuales de los organismos estatales, el terreno no se podría utilizar para uso habitacional ni comercial, y menos industrial, ya que la Ley N*%19.300 de Bases del Medioambiente y su Reglamento, exigen según el artículo 3 letra h número 2, que para las actividades, cuya suma de potencia instalada sea igual o mayor de 1000 KVA, debe presentarse una Declaración de Impacto Ambiental o estudio, según corresponda.
Agrega que lo anterior, al ser evaluado por la Seremi de Salud, la Dirección General de Aguas y el Serviu, no posibilitan la obtención de los permisos, en atención a los afloramientos de agua y el daño en napas.
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Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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