Tribunal · solo Pro
RASCHEJA KACHELE con SII
Fecha: 28-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bienes raíces no agrícolas en Pucón, rebajando superficies por expropiación del año 2007, pero confirma tasación fiscal aplicada por SII.
Olga Emelina Rascheja Kachele reclama contra el reavalúo fiscal 2013 de tres predios (roles 101-125, 101-126 y 101-131) en Pucón. Los inmuebles presentaron incrementos de 282%, 314% y 214% respectivamente respecto a 2012. La reclamante alega que los predios fueron parcialmente expropiados el 2007 por el Ministerio de Obras Públicas para la "Variante Camino Internacional", presentan restricciones urbanísticas (Z-3), problemas de accesibilidad, muro de contención y acueducto que afecta las propiedades. Demanda la rebaja de superficie expropiada y reducción del avalúo por considerar la tasación e
El tribunal constata que el SII aplicó correctamente coeficientes correctores (0,50 para rol 101-125 y 0,45 para roles 101-126 y 101-131) que rebajaron 50% y 55% respectivamente los avalúos, considerando características desfavorables (relación frente-fondo, topografía, accesibilidad, muro de contención y evacuación de aguas). Rechaza comparación con tasación de 2006 (siete años anterior) y confirma que los avalúos resultantes son inferiores a la tasación pericial de expropiación. El tribunal estima que los avalúos aplicados son razonables y dentro de competencia del SII, sin que corresponda re
Acoge parcialmente el reclamo. Rebaja del predio rol 101-125 la superficie de 153 m² y del rol 101-126 la de 182 m² correspondientes a la expropiación del 2007, disminuyendo proporcionalmente los avalúos. Confirma en lo demás la tasación fiscal del SII. No condena en costas por acogimiento parcial.
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Temuco, veintiocho de julio de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes, comparece doña OLGA EMELINA
RASCHEJA KACHELE , cédula de identidad N° [RUT reservado], labores de casa, con domicilio en Avenida Costanera Roberto Geis N °789 de la ciudad de Pucón, quien conforme lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, deduce reclamo en contra del reavalúo de los bienes raíces de su propiedad, roles 101-125, 101-126 y 101 -131 de la comuna de Pucón, llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos en el marco del proceso de tasación general de inmuebles no agrícolas no habitacionales del año 2013. Al respecto, señala en su libelo los siguientes argumentos: 1.- En cuanto al predio rol de avalúos 101-125: Señala que s e trata de una propiedad ubicada en el área territorial del actual Plan Regulador Comunal de Pucón, sectorizada como Z -3, con limitantes y restricciones que disminuyen la plusvalía de dicha propiedad, ya que la superficie de ocupación máxima de uso de suelo es de 20% y la altura máxima es de 3 pisos para el sector afectado. Agrega que el mencionado predio ha sido afectado parcialmente por expropiación del Ministerio de Obras Públicas, a través de Decreto Supremo N°160, de fecha 28 de febrero de 2007, en cuanto a l terreno necesario para la obra “Variante Camino Internacional", señalando que e xiste un informe de tasación de fecha 6 de febrero de 2006, de acuerdo al cual se determina por los peritos un valor unitario por metro cuadrado de $ 54.000 .-, motivo por el cual la actual tasación para el nuevo avalúo fiscal año 2013 se iguala a su valor comercial.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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