Tribunal · solo Pro
Textil Sabal S.A con SII
Fecha: 21-08-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: dora_bastia_santander
RECHAZAAvalúo +2.000M
Tribunal rechaza reclamo de Textil Sabal S.A. contra reavalúo de propiedad no agrícola en San Joaquín, confirmando avalúo de $2.207.677.610 fijado por el SII en 2013.
Textil Sabal S.A. reclama el reavalúo practicado por el SII al inmueble Rol N° 305-2, ubicado en calle Santa Elena N° 2747, Comuna de San Joaquín. El avalúo fue aumentado de $1.861.616.076 a $2.207.677.610 (18,6%). La reclamante alega que debería rebajarse aplicando coeficiente corrector por superficie predial e irregular forma; sostiene que la zona IMB 001 fija m2 en $79.015 pero la propiedad se valúa en $79.884; y que por transición de uso de industrial a habitacional debe reclasificarse el área homogénea.
El Tribunal constata que el reavalúo fue realizado conforme a la Ley N° 17.235 y Resolución Exenta N° 132 del SII. Analiza que el valor comercial promedio del m2 en el Área Homogénea IMB001 es 5,822 UF, monto muy superior al fijado por el SII de 3,4979 UF/m2, demostrando que el reavalúo fue inferior al correspondiente. Respecto a la causal del artículo 149 N° 4 del Código Tributario sobre mejoras agrícolas, se aplica solo a predios agrícolas según artículo 8° Ley 11.575, siendo inaplicable aquí. Descarta que la Circular N° 7 sea vinculante y que la transición de uso es mera expectativa sin acr
Se rechaza el reclamo de Textil Sabal S.A. en todas sus partes. Se confirma el reavalúo total de $2.207.677.610 aplicado a la propiedad Rol N° 305-2. Se desestima la condena en costas al considerar que la reclamante tuvo motivo plausible para litigar.
Fojas: Ciento diecisiete/117.-
Textil Sabal S.A. con Servicio de Impuestos Internos XVI Dirección Regional Santiago Sur. RIT N° : Rol · solo Pro.-
RUC N° : 13-9-000551-7.-
En Providencia, a veintiuno de agosto del dos mil trece.
VISTOS:
El escrito de 23.05.08, fs. 13 y 16, comparece don Christian Sabal Massu, factor de comercio, Rut N° [RUT reservado], en representación legal de TEXTIL SABAL S.A., Rut N° 91.315.000-7, ambos domiciliados en calle Diagonal Santa Elena N° 2747, Comuna de San Joaquín, Ciudad de Santiago, quien interpone reclamo en Procedimiento Especial de Reclamaciones de Avalúo, en contra del reavalúo practicado al inmueble Rol N° 305-2, ubicado en calle Santa Elena N° 2747, Comuna de San Joaquín, Ciudad de Santiago, por el SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, XVI DIRECCIÓN REGIONAL METROPOLITANA
SANTIAGO SUR, Rut N° 60.803.408-0, representado legalmente por doña FLAVIA ORTÍZ QUEZADA, Directora Regional de la XVI Dirección Regional Sur según Resolución SII Pers. N° 506, de 18.03.08, ambos domiciliados en calle Ramón Subercaseaux N° 1273, Comuna de San Miguel, Región Metropolitana.
Rolan en autos, A fs. 1 a 16, escrito de reclamo y los documentos acompañados, consistentes en: escritura pública de acta N° 285 de Directorio de Textil Sabal S.A., de 13.01.1980; plano de área homogénea y sus fichas; aviso modificación de avalúo general de la propiedad Rol 305-2; copia Circular N° 07, de 06.02.13; Certificado de Avalúo fiscal detallado Rol 305-2 de la comuna de San Joaquín.
A fs. 17 a 23, resolución que ordena oficiar a la Ilustre Municipalidad de San Joaquín y cumplir lo ordenado, testimonio de notificación y comprobante de notificación por carta certificada; Certificado de Avalúo Fiscal vigente al primer semestre de 2013 y escrito de cumplimiento de lo ordenado; y, resolución que tiene por cumplido lo ordenado, confiere traslado al Servicio de Impuestos Internos y su correspondiente testimonio de notificación.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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