Tribunal · solo Pro
Rosenberg Sanguineti con SII
Fecha: 26-08-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola al confirmar procedencia de sobretasa por sitio eriazo y correcta aplicación de coeficientes de tasación conforme a Resolución 132/2012.
Gloria Rosenberg es copropietaria del predio rol 3200-480 de Temuco, de 47.998 m², ubicado en área urbana con construcción de madera de 97 m² sin tasación municipal. El SII aumentó su avalúo a $858.990.104 en reavalúo 2013. Reclamante impugna la tasación alegando: (1) procedencia de sobretasa por sitio eriazo pese a existencia de construcción no recepcionada, y (2) aplicación errónea de coeficientes guía (1,00) y corrector (1,00) sin considerar características desventajosas del terreno (ubicación en límite urbano-agrícola, acceso a calle ciega, forma irregular, canal de riego).
El tribunal establece que conforme artículo 8° Ley 17.235, la sobretasa por sitio no edificado es procedente dado que: (a) la construcción carece de recepción municipal, requisito legal según artículo 144 LGUC; (b) se ubica en área verde según planos municipales, lo que obsta su tasación. Respecto coeficientes, la Resolución Ex. 132/2012 fija coeficiente guía 1,0 para área homogénea XMB006 sin parámetros para su rebaja, siendo común a toda la zona. El predio tiene superficie de 47.999 m² (superior a dos veces el máximo de 10.000 m²), por lo que aplica factor 1,00 sin ajuste. Las característica
Tribunal rechaza en todas sus partes el reclamo tributario de avalúo fiscal interpuesto por Gloria Rosenberg contra el SII, confirmando la determinación del nuevo avalúo del predio rol 3200-480 por $858.990.104, sin condena en costas por tener motivo plausible para litigar.
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Temuco, veintiseis de agosto de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas uno, comparece doña TATIANA CASTRO ESPINOZA, abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], con domicilio en calle Claro Solar N° 780, oficina N° 501, Temuco, en representación, según mandato judicial que acompaña, de doña GLORIA ALEJANDRA ROSENBERG SANGUINETI , contadora auditora, cédula de identidad N° [RUT reservado], del mismo domicilio, quien expresa que conforme a lo establecido por los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, viene en deducir reclamo de avalúo de los bienes raíces en contra de la retasación efectuada por el Servicio de Impuestos Internos del inmueble rol 3200-480 de la comuna de Temuco, que aumentó el avalúo fiscal a la suma de $ 858.990.104. -, por estimar dicha actuación abusiva y carente de fundamento, atendido a que en su criterio se efectúo sin observar la normativa legal, técnica y reglamentaria atingente.
Al efecto, expone que su representada es propietaria en comunidad del predio rol de avaluos 3200 -480 de la comuna de Temuco, formado por cinco lotes de terreno que en conjunto suman 47.998.- metros cuadrados, el cual ha sido tasado por el Servicio de Impuestos Internos en la suma de $ 858.990.104.-
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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