Tribunal · solo Pro
Sociedad Van Hebber y Compton Limitada con SII
Fecha: 03-09-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de tasación de bienes raíces no agrícolas presentado por Sociedad Van Hebber y Compton Ltda., confirmando avalúos del SII por falta de prueba de destino agrícola y valor comercial inferior.
La Sociedad Van Hebber y Compton Ltda., propietaria de cuatro predios en Pucón (roles 135-373, 135-374, 135-375 y 135-376), reclama contra el reavalúo realizado por el SII en 2013. Los predios forman parte de una subdivisión del Fundo Quetroleufu, ubicados en sector rural de extensión urbana. La reclamante sostiene que los predios tienen destino agrícola, no habitacional, y que sus avalúos fiscales superan los valores comerciales. El SII contesta argumentando que los predios fueron correctamente tasados como no agrícolas eriazos en área homogénea RSS037, y que los avalúos están por debajo del
El tribunal establece hechos no controvertidos: propiedad de los inmuebles por la reclamante, su ubicación en área homogénea RSS037 con valor de $1.849 por m², y que el predio 135-375 figura con destino habitacional. Respecto a los predios reavalúados (135-373, 135-374, 135-376), el tribunal constata que la documentación de la reclamante es insuficiente: escrituras de 12 años atrás no justifican avalúos actuales en zona turística con alta plusvalía. Las testigos fiscales acreditan que las ventas de 2013 alcanzaron $13.000.000 por lotes similares. En cuanto a la alegación de destino agrícola, e
Se rechaza completamente el reclamo tributario. Se confirma la actuación del SII en la tasación de los inmuebles roles 135-373, 135-374 y 135-376 realizada conforme a ley N° 17.235 y Resolución Exenta N° 132/2012. Respecto del predio 135-375 no hay acto reclamable por no haber sido objeto del reavalúo 2013. No se condena en costas estimando motivo plausible para litigar.
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Temuco, tres de septiembre de dos mil catorce.-
VISTOS:
A fojas 1 y 51, comparece don PETER COMPTON
PEDDAR, cédula de identidad N° [RUT reservado], con domicilio en Camino Puc on- Huife, kilómetro 15 ; y para estos efectos en Avenida Alemania N° 0587, departamento 113, Temuco, en representación de la SOCIEDAD VAN BEBBER Y COMPTON LTDA. , RUT 76.108.770 -3, con giro de restaurante, del mismo domicilio, quien expone que conforme lo dispuesto en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, viene en presentar reclamo en contra de la actuación del Servicio de Impuestos Internos consistente en la tasación de los bienes raíces no agrícolas no habitacionales de propiedad de la reclamante, roles de avalúo 135-373; 135-374; 135-375 y 135-376, todos de la comuna de Pucón. Fundamenta su reclamo en los siguientes antecedentes: 1.- En cuanto al rol 135-375:
Expone al efecto, que dicha propiedad se ubica en el área territorial fuera del actual Plan Regulador Comunal de Pucón, en el camino denominado Pucón-Huife distante 5 Kilómetros de dicha ciudad, precisando que es resultante de una subdivisión de un predio de mayor extensión denominado Fundo Quetroleufu, clasificado como agrícola. Agrega que la propiedad revaluada es colindante al predio mayor, y forma en conjunto una propiedad agrícola formada por un parque protegido de especies nativas, encontrándose dentro de la subdivisión. Agrega que por lo descrito, la propiedad no cuenta con cercos divisorios y tiene destino actual agrícola y de protección de un parque mayor de árboles nativos que sirven de semilleros y de renovales para reforestar. Aduce un error evidente en la actuación del Servicio, quien considera la propiedad como habitacional, en consecuencia que no existen construcciones en este predio .
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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