Tribunal · solo Pro
INGENIERIA Y CONSTRUCCION VALMAR LTDA con SII
Fecha: 04-09-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte el reclamo de contribuyente contra avalúo de bien raíz no agrícola en Chiguayante, aceptando la alegación de topografía escarpada mediante un coeficiente corrector excepcional, pero rechazando la pretensión referida a la condición de área verde privada.
INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN VALMAR LTDA reclama el avalúo del inmueble rol 2409-61, ubicado en Chiguayante, determinado en $53.946.638 en el Proceso de Reavalúo General de Bienes Raíces No Agrícolas No Habitacionales. La reclamante sostiene que el terreno posee topografía escarpada, es zona de valor natural con taludes proyectados y área verde privada, características que no fueron consideradas al aplicar factor de casos excepcionales de 1, cuando debería corresponder 0,2. El SII contesta rechazando el reclamo, argumentando que las características alegadas constan en la ficha técnica del Área Ho
El Tribunal constata que las partes acuerdan que el reclamante es propietario del inmueble en Área Homogénea HBB045, pero discrepan sobre si el nuevo avalúo consideró atributos de topografía escarpada, zona de valor natural, taludes proyectados y condición de área verde privada. Se recibió causa a prueba sobre la efectividad de errores en aplicación de tablas de clasificación. El tribunal examina la prueba rendida, incluyendo testimonio de peritos e inspección personal del predio, constatando las características físicas y legales del bien según planificación territorial comunal. Concluye que e
Acoge en parte el reclamo interpuesto contra el avalúo del inmueble rol 2409-61 de Chiguayante. Ordena agregar un coeficiente corrector excepcional de 0,6 por tratarse de un predio con superficie escarpada y zona de taludes proyectados, rechazando en cambio la petición de aplicar un coeficiente corrector por condición de área verde privada. Dispone que el Servicio proceda a la determinación correc
Concepción, a cuatro de septiembre de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 43 y siguientes, comparece don Mario Felipe Rojas
Sepúlveda, abogado, Rut n.° [RUT reservado], en representación de INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN VALMAR LTDA, Rut n° 85.100.200-6, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias N° 159, Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble rol n° 2409-61, de la comuna de Chiguayante, fundado en la causal establecida en el número 2 de la señalada norma legal. Agrega que, conforme al nuevo avalúo exhibido, el inmueble en referencia considera un factor de casos excepcionales de 1, en circunstancias que el terreno tiene una topografía escarpada, es una zona de valor natural y zona de taludes proyectados y corresponde a un área verde privada , características propias que no habrían sido consideradas al aplicar el factor de casos excepcionales. Todo lo anterior, disminuiría el valor del predio, correspondiéndole un factor de ajuste de casos excepcionales de 0,2 . Con costas.
A fojas 46, se tuvo por interpuesto el reclamo en c ontra del inmueble rol de avalúo n° 2409 -61, de la comuna de Chiguayante y se agregaron al proceso los documentos acompañados. En la misma resolución se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fojas 51 y siguiente , se hace parte la Directora Regional de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, quien confiere patrocinio y poder.
A fojas 55 y siguientes, comparece el abogado Gustavo Gutiérrez
González, cuya personería consta a fojas 52 , solicitando en lo principal de su escrito que se tenga por evacuado el traslado del reclamo respecto del bien raíz rol 2409-61, de la comuna de Chiguayante, rechazándolo en su totalidad. Con costas.
Al efecto, la defensa fiscal estructura su presentación en tres capítulos:
I. Consideraciones previas. El que se compone de dos sub acápites:
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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