Tribunal · solo Pro
INGENIERIA Y CONSTRUCCION VALMAR LTDA con SII
Fecha: 09-09-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: anselmo_ivan_cifuentes_ormeno
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +100M Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte el reclamo de contribuyente contra avalúo de bien raíz no agrícola, agregando un coeficiente corrector excepcional de 0,6 por la naturaleza escarpada del predio, pero rechazando la alegación sobre factor frente-fondo y la relativa a la condición de área verde urbana, conforme normativa de reavalúo.
Ingeniería y Construcción Valmar Ltda. reclama el avalúo asignado al inmueble rol 927-14 de Concepción, tasado en $409.007.040. La contribuyente argumenta que el frente real es de 22 metros, no 15 como consta en el avalúo, por lo que el factor frente-fondo debería ser 0,8 en lugar de 1,0. Además, sostiene que el terreno tiene naturaleza escarpada, es zona de área verde urbana y las características especiales no fueron consideradas, por lo que el factor de casos excepcionales debería ser 0,2 en lugar de 1,0.
El tribunal analiza que conforme a la Resolución 132 del SII, el factor frente-fondo no debe aplicarse a bienes cuya superficie sea superior a dos veces la superficie máxima del Área Homogénea, situación que aplica al predio de 15.126 m². Respecto de las características especiales del terreno, el tribunal establece que la variable de zona de área verde urbana no fue considerada en el análisis del AH HBB105 porque el instrumento de planificación territorial de Concepción no define ese parámetro. En cuanto a la línea de alta tensión, la documentación oficial del SII no permite corroborar esa cir
Se acoge en parte el reclamo presentado por Ingeniería y Construcción Valmar Ltda., ordenando agregar un coeficiente corrector excepcional de 0,6 al avalúo del inmueble rol 927-14 por tener el predio una superficie de naturaleza escarpada, rechazándose las alegaciones relativas al factor de ajuste por frente/fondo y al coeficiente corrector por condición de área verde urbana, debiendo el Servicio
Concepción, nueve de septiembre de dos mil catorce.
VISTOS:
A fojas 45 y siguientes, comparece don Mario Felipe Rojas
Sepúlveda, abogado, Rut n.° [RUT reservado], en representación de INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN VALMAR LTDA, Rut n° 85.100.200 -6, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias N° 159, Concepción. Expresa que, conforme al artículo 149 del Código Tributario, interpone reclamo del avalúo asignado al inmueble rol n° 927 -14, de la comuna de Concepción, fundado en la causal establecida en el número 2 de la señalada norma legal. Manifiesta que de conformidad al nuevo avalúo exhibido, el inmueble en referencia, tendría un frente de 15 metros, en circunstancias que en realidad, su frente es de 22 metros; ello tendría como consecuencia que el factor frente/fondo debiese ser de 0,8 y no de 1,0 como aparece en el nuevo avalúo.
Agrega que, el nuevo avalúo exhibido considera un factor de casos excepcionales de 1, 0 en circunstancias que el terreno tiene una naturaleza escarpada, lo atraviesa una línea de alta tensión, es una zona de área verde urbana, todo lo cual disminuye el valor del predio, de lo que se deriva que dicho factor de casos excepcionales debiese ser de 0,2. Con costas. A fojas 49, se tuvo por interpuesto el reclamo en contra del inmueble rol de avalúo n° 927-14 de la comuna de C oncepción y se agregaron al proceso los documentos acompañados. En la misma resolución se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fojas 54 y siguiente, se hace parte doña Teresa Conejeros Peña -
Directora Regional de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, quien confiere patrocinio y poder.
A fojas 58 y siguientes, comparece el letrado Gustavo Gutiérrez
González, cuya personería consta a fojas 55 , solicitando en lo principal de su escrito que se tenga por evacuado el traslado del reclamo respecto del bien raíz rol 927-14, de la comuna de C oncepción, rechazándolo en su totalidad. Con costas.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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