Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SOCOVESA SUR S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 04-12-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de Inmobiliaria Socovesa Sur por reavalúo de bienes raíces no agrícolas. El SII reconoce error en actualización de información: los roles debieron ser eliminados del catastro por subdivisión y enajenación total de superficies.
Inmobiliaria Socovesa Sur S.A. era propietaria de lotes 29, 30 y 40 en Osorno (roles 2274-165, 2274-166 y 2274-454). Sobre estos terrenos desarrolló proyectos habitacionales (Vista Oeste III) que fueron lotificados, construidos, recibidos por autoridad municipal y completamente enajenados a terceros o cedidos como bienes nacionales de uso público. El SII procedió a revaluar estos roles el 2014, aplicándoles sobretasa de sitio sin edificar, sin advertir que las superficies habían sido íntegramente subdividas y transferidas.
El Tribunal constata que el SII reconoce expresamente que por problemas en actualización de información no consideró que los roles debieron ser eliminados del catastro y no debieron ser objeto de reavalúo. Se confirma que las superficies fueron totalmente subdivididas y enajenadas. Respecto a la sobretasa del artículo 8° Ley 17.235, el Tribunal estima que es reclamable bajo artículo 149 N°2 CT, toda vez que el artículo 19 N°3 CPR exige control judicial de decisiones administrativas. Siendo que los lotes fueron objeto de proyectos habitacionales con permisos de edificación, construcciones recib
Se acoge el reclamo en todas sus partes. Se deja sin efecto la tasación fiscal de los roles 2274-165, 2274-166 y 2274-454 válida para primer semestre 2014 y la sobretasa del artículo 8° Ley 17.235. Se ordena al SII cancelar estos roles en sus registros y devolver o compensar sumas pagadas en exceso. Sin condena en costas a la reclamada.
Puerto Montt, cuatro de diciembre de dos mil catorce.
Vistos,
A fojas 1, comparece don Rolando Reyes Campos, RUT
[RUT reservado], abogado, en representación de Inmobiliaria Socovesa Sur S.A., RUT 96.791.150-K, ambos con domicilio en Puerto Montt, calle Sargento Silva con Llantén S/N, quien conforme a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de los inmuebles Roles Nros. 2274 -165, 2274-166 y 2274 -454 de la comuna de Osorno, solicitando se acoja, se deje sin efecto la fijación del avalúo de bienes raíces no agrícolas destinados a fines habitacionales para los roles singularizados y se disponga su eliminación del catastro, ordenando devolver las sumas pagadas en exceso, con costas. Señala la reclamante que el Servicio de Impuestos Internos, mediante Resolución Exenta SII N° 108, teniendo como fundamento lo dispuesto en la Ley N° 20.455, Ley N° 20.650, y los artículos 2°, 3° y 4° de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial, fijó los valores de terrenos que se aplicarán a las propiedades habitacionales, sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros, a partir del 1 de enero de 2014. En cuanto al valor total del monto reclamado, el actor señala que es determinado en función del avalúo que hace el Servicio de Impuestos Internos para los bienes raíces no agrícolas con destino habitacional, en este caso, los r oles N° 2274-165, 2274-166 y 2274 -454, todos de la comuna de Osorno, y la mayor determinación anual del impuesto territorial que resulta, conforme los valores que señala en su presentación para cada inmueble, respecto del cual una vez determinado el avalúo, procede el cálculo de la cuota de contribución anual, la que a su vez se divide en 4 cuotas que son pagadas en abril, junio, septiembre y noviembre de cada año, cuotas que igualmente el actor especifica en su presentación.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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